LPR不是等额本金也不是等额本息，它表示的是贷款利率，而等额本金和等额本息是还款方式，相互之间是没有关系的。不管用户是选择继续原贷款利率模式还是转变成LPR+加点模式，还款方式是不改变的。如果想要减少月还款压力，可以选择等额本息的还款方式，要是想总支出利息少且能支撑前期较高的月还款费用，那么可以选择等额本息。

夫妻共同申请了房贷之后，是可以用双方缴存的住房公积金来一起冲还房贷的，可以选择“月冲”，即逐月还款；也可以选择“年冲”，即一次性还款。而且住房公积金贷款、商业住房贷款以及组合贷款（住房公积金贷款+商业住房贷款）都可以冲还。办理住房公积金冲还房贷业务时，把双方的身份证、户口本、结婚证和住房公积金账户提供给银行就行了。

夫妻是可以用双方缴存的住房公积金来申请贷款买房的，只是双方缴存的住房公积金必须得达到银行规定的条件要求才行。像很多银行都规定，住房公积金必须连续缴存满一年以上，且当前账户状态正常，才能申请住房公积金贷款。而夫妻在办理房贷的时候，准备好双方的身份证、户口本、结婚证。以及双方的住房公积金缴存证明，还有购房合同、首付款收据、资金收入证明（比如银行流水）等材料就行。

如果已经申请了商贷，可以申请提取公积金账户的余额来偿还商贷的本息。或者是直接申请商贷转公积金贷款，也可以利用上公积金，只不过很多地区要求将商贷结清后才可以转公积金，很多用户不符合商贷转公积金贷的办理条件。因此，申请了商贷以后，用户申请提取公积金来支付房贷这种方法是比较实用的，不过有的地区是一个月一提取，有的地区是一年一提取。

等额本息贷款LPR没有影响，等额本息只是一种还款方式，相应的还有等额本金、先息后本、一次性归还本息等方式；而LPR则指的是贷款利率，两者之间并没有什么互相影响的关系。假如原商贷利率是4.9%；最新LPR利率是4.65%，加点数值10BPs，那么LPR商贷利率就是4.75%。用户借款20万元，分5年采用等额本息还款，那么原先月还款是3765.09元，最新LPR商贷月还款是3678.79元。

LPR下降房贷利率会在每年的1月1日进行调整，而采取的是上一年度12月公布的LPR数值加点作为本年的房贷利率。也就是说，只要上一年度12月的LPR利率下降了，这个利率比之前的LPR利率要低，那么房贷的利息就会减少。至于加点值，这个是固定的不会改变。LPR会下调就有可能会上升，竟然可以想要降息的福利，那么也要承担利息会增加的风险。

用户的房贷签订是LPR利率，那么默认的是一年一调整。当LPR利率下调，第二年会采用上一年度12月公布的LPR加点作为房贷利率，那么第二年的房贷利息就由新的房贷利率，按照选择的还款方式重新计算。由于LPR是浮动的，因此这里不会列出具体的计算公式。从长远来看，LPR是下行的趋势，因此贷款期限越长的房贷，选择LPR会更有利。

房贷审批中是可以办理车贷的，但建议大家还是不要这样做，毕竟在审核过程中对于借款人的负债问题就比较严格，现在又申请车贷的话，会让银行怀疑借款人是否有足够的还款能力支撑，可能会直接影响到后续的审批结果，比如降低额度或者直接拒绝等。当然了，如果用户资质条件非常优秀，完全可以承担房贷、车贷一起还款，那么银行在综合评估还款能力和负债之后还是会批贷的。

买房打流水不可以是信用卡的，因为信用卡流水只能体现贷款人的消费情况，不能体现贷款人的收入情况。而银行主要是根据银行流水的收支明细来判断借款人的还贷能力的，所以一般只认可借记卡流水，比如工资卡流水。并且用来贷款的流水至少要连续6个月比较稳定，每月的存入金额比较固定，最好是月供的2倍。如果个人流水不达标，有共同贷款的，可以提供双方的银行流水。 

房贷可以去网上查还款剩余情况，直接登录网银，输入用户名和密码，点击房贷菜单，可以查看房贷还款情况、剩余未还款的金额、每月还款额，任何时候任何地点只要有网就可以查。除了网上查询，还可以通过电话查询、银行网点柜台、手机APP查询，这些查询方式方便快捷，可以很轻松的查询到还款剩余情况，如果有问题的话，可以直接去银行网点。