个人贷款定价基准转换后用户可享受到LPR利率下调带来的好处。房贷转换为LPR浮动利率后，实际房贷利率将定期根据LPR实时利率进行调整。例如：用户选择每年1月1日调整房贷利率，若本年度12月份LPR利率较上年度下调10个基点，那么房贷利率也将从下一年度的1月份开始下调10个基点。因此在市场利率处于下行阶段时，LPR浮动利率要较固定利率更划算。

更换LPR后，利率会在下一年的1月1日生效，假设2020年3月调整新的LPR利率，2021年1月1日会用新的利率计算。所以只要借款人确定更改最新的LPR利率，LPR转换会自动生效。一旦LPR利率更换成功，会收到短信提醒，注意保持手机畅通，想知道更换后的信息，可以打电话咨询银行，也可以直接去银行查询。

LPR利率转化是指在2020年1月1日前已与银行签订商业房贷合同的用户，可从2020年3月1日起，和银行协商将房贷利率转换为LPR浮动利率，或继续选择当前固定利率。2020年1月1日前的商贷合同利率是在央行基准贷款利率（五年以上4.90%）基础上加减点报价的，因为央行利率极少变化，所以房贷利率基本固定。从2020年1月开始，商业银行房贷利率开始以LPR利率+加点进行报价。LPR利率的作用类似于央行基准贷款利率，但每月更新一次，所以更能反映市场真实利率需求。对于2020年1月1日前已经签订的存量房贷合同，也有机会将固定利率转化为LPR浮动利率。

商业贷款LPR利率，其实就是一种贷款利率定价方式，和基准利率不同，不是由央行制定的，而是由18家商业银行通过自主报价的方式确定的一个供行业定价参考的最优贷款利率，有1年期和5年期两个期限，每月20号公布最新LPR利率，不同类型的贷款利率在LPR的基础上加点生成。从2020年3月1日起至8月31日，存量商业贷款利率都要完成基准利率转化，可选择转为LPR利率，或者是固定利率。

房贷基准利率打折了转LPR后折扣还是有的，因为新的房贷利率是以LPR+基点的模式进行定价，这个基点是根据原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值来计算的，也就是说原合同利率有享受折扣，则计算出来的基点也是有优惠的。要注意的是转换成功后基点在合同有效期内是固定不变了的，新的房贷利率会在重新定价后参考新的LPR计算。

帮父母办理了接力贷之后，因为自己也是该贷款的共同借款人，所以之后再去贷款买房的话，很可能就要算作二套房了（不同地区、不同银行、规定不同，具体以当地银行规定为准）。而二套房自然就享受不了首套房的一些优惠了，比如利率优惠。当然，只要自己能够符合银行贷款条件，还款能力充足，信用良好，要把贷款办下来还是不成问题的。

接力贷的缺点主要在于父母和孩子可能会因为房屋产权问题出现纠纷，毕竟接力贷是由父母双方或一方与子女共同作为借款人的，若自己帮忙承担了一部分还款责任，但房子又没有自己的份的话，有的人可能会不接受。也正是因为如此，办理了接力贷之后，以后继承人可能也会因为遗产问题而产生纠纷。当然，接力贷也是有一定的优点的，至少可以适当地延长贷款年限，增加一定的贷款金额。

以5年期为例，商贷基准年利率未4.9%，一般还会在这个基础上上浮10%-30%，而公积金贷款年利率为3.25%。举个例子，贷款100万，商贷年利率为4.9%，公积金为3.25%，借贷30年，等额本息还款，那么商贷需要支付的利息是910616元，而公积金贷款需要支付的利息是566742元。公积金贷款利息低，符合要求的用户可以优先考虑公积金贷。

正常情况下，公积金审核通过是会放款的，只是因为流程相对复杂，用户需要等待的时间会更长。但是在等待放贷的过程中，如果查到用户有资料作假及其他隐藏风险的话，那么也是会终止放贷的，自然也就不通过了。一般来讲，用户在申请之后住房公积金管理中心会在15个工作日左右给出批贷通过或未通过的结果，申请人届时去咨询就行了。

公积金排队放款也是有可能需要审核的，审批通过会在1~2个工作日放款，最迟不会超过15天。如果超过时间仍然没有放款，可能是还要二次审核，为此千万不要觉得公积金审核了就是稳了，然后跑去贷款，使用信用卡大额消费之类的。要是二次审核发现借款人负债高，或者是放款前有新增借贷记录，特别是各种小贷之类的，是会影响放贷的。