用户不可以用老房子申请抵押贷款的钱来买新房子。抵押贷款不能用于买房及房屋装修，银行放款以后会监测资金的去向。如果发现用户用贷款资金买房，那么银行会要求用户一次性归还所有贷款金额，并且还要用户支付提前还款的违约金。因此，要买新房子钱不够的话，只能直接用新房子来申请贷款，这样才可以通过银行的审核。

公寓贷款和住宅贷款的主要区别有：1、贷款比例不同，公寓贷款首付最低5成，也就是说贷款比例最高不会超过50%，而住宅贷款的贷款比例可以达到70%。2、贷款年限不同。因公寓产权年限较短，因此最长按揭年限10年，而住宅贷款最长按揭年限可达30年。此外，公寓贷款只能选择申请商业贷款，贷款利率按LPR浮动利率执行。而满足条件的住宅可申请公积金贷款。

公积金利率不是固定利率，而是浮动利率。用户首次申请住房公积金贷款，一般按公积金贷款基准利率执行，不会有所上浮或下调。但公积金基准利率也是会随着央行货币政策的调整而浮动的。一旦基准利率发生变化，那么从第2年起用户的房贷利率也会按照新的公积金基准利率执行。只是相对于LPR利率而言，公积金基准利率的浮动频率要小得多，因此其利率也是相对比较固定的。

首套房LPR基点加点下限是有硬性规定的，但加点上限没有硬性规定。根据央行规定，首套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR。这就意味着首套房LPR加点的最低值是0BP，而不会出现负值。但是按照“因城施策”原则，部分省份还在央行加点下限基础上固定了加点值，而这个加点值各省市并不完全统一。此外，银行也会根据用户资质等情况在加点下限基础上确定实际加点值。所以加点上限没有硬性规定的。

购买二手房卖方要全款，买方可按照以下流程办理二手房按揭贷款：1、买方夫妻二人带上结婚证等相关证件到银行填写二手房个人借款申请表，由银行根据申请资料评估大致额度和期限。2、买方、卖方及银行约定时间，通过房地产评估机构对房产进行评估。3、银行根据实际评估结果审批贷款额度、期限。4、审批通过后，买方即可向卖方支付首付款，并办理房屋产权过户。5、过户成功后，买房前往银行办理房产抵押登记和保险。6、最后银行放款到卖方账户，卖方即可收到全款。在二手房交易过程中，如果房东想要全款，而买方需要贷款，那么就需要采取上述买方先付首付款银行再放款的方式。若买方付完全款再找银行贷款，那么就不属于按揭贷款，而属于房屋抵押贷款了。

LPR加基点各银行是不一样的，主要是根据当地政策、市场状况、银行自身情况来进行决定的。当然了，央行同时规定个人首套商业房贷款利率不能低于相应期LPR，二套房不得低于相应期LPR+60个基点。1个基点相当于0.01%，如果相应期的LPR报价是4.9%，用户申请二套房商业贷款加了70个基点，那么对应的执行利率就是4.9%+0.7%=5.6%。

商转公要求用户找担保公司，主要是放款银行为了降低风险提出的。万一用户拒绝还款，会由担保公司将欠款还给银行，之后由担保公司进行催收。对于银行来说，逾期的风险就完全转移了。公积金贷款需要找担保公司，这个是政策规定的。另外，找担保公司担保可以节省办理业务的时间，对于用户来说选择担保公司进行担保，可以加快审批的速度。

2020年以前签订的存量房贷，转换利率后的加点值是不能和银行谈的，都是根据2019年12月20日相应期限LPR利率计算加点，转换后银行也无法变更加点值。而对于新签订的房贷合同，其加点值是有商谈空间的。央行设定了首套即二套房商业住房贷款加点下限，部分省市也在此基础上上调了加点下限。但银行对加点值仍然有一定的自主定价权。因此用户可以通过提供财力证明等方式，向银行争取相对优惠的利率，通常用户资质越佳，就越容易享受到利率优惠。

LPR出台之后打折利率是无效的了，由之前的基础利率打折变成了LPR加点模式，BP值既可以为正数也可以为负数。举个例子，用户之前房贷基础利率是4.9%，执行利率打了9折，那么就是4.9%*0.9=4.41%，BP值就是4.41%-4.8%=-0.39%，那么转换后就是按照LPR-39BP计算，不再需要打折了。

转LPR之后是可以一次性结清的，因为转LPR只是改变了贷款的利率计算方式，但是不影响贷款的还款方式。比如说在选择月还款时，既可以选择等额本息也可以选择等额本金，根据用户的还款需求和还款能力来进行决定。当然了，用户要申请一次性提前结清，需要征得贷款银行的同意才可以，并且需要承担提前结清的相关手续费用。