房产赠予什么情况不交税？

在中国，房产赠予是一种常见的财产转移方式。对于一些老年人来说，房产赠予是为了避免房产继承税，同时也是为了让子女早日拥有自己的住房。但是，在房产赠予过程中，涉及到税收问题，很多人不知道什么情况下可以不交税。本文将从多个角度分析，为大家解答这个问题。

一、适用范围

首先，需要明确的是，房产赠予不一定会涉及到税收问题，适用范围有以下两种情况：

1、赠与房产的总价值低于20万元

根据《财产税法》规定，个人财产赠与的总价值低于20万元的，应当免征财产赠与税。因此，如果赠与房产的总价值低于20万元，那么就不需要交纳财产赠与税。

2、赠与房产的对象为配偶、父母、子女

如果房产赠与对象为配偶、父母、子女中的一人或多人，那么也不需要交纳财产赠与税。这是因为根据《财产税法》规定，个人赠与财产给其配偶、父母、子女的，免征财产赠与税。

二、注意事项

除了上述情况外，其他情况都需要交纳财产赠与税。但是，在实际操作中，还需要注意以下几点：

1、赠与合同

在进行房产赠与时，需要签订赠与合同，并且在赠与合同中注明赠与房产的价值。这样有助于避免赠与房产的价值被低估，从而导致赠与人需要交纳更多的财产赠与税。

2、赠与方式

房产赠与可以采用公证、赠与合同、赠与登记等多种方式。其中，赠与登记是最为常见的方式，但是需要注意的是，赠与登记并不等于赠与合同。赠与登记只是一种房产所有权的变更方式，而赠与合同则是具有法律效力的合同文书。

3、赠与时间

在进行房产赠与时，需要注意赠与时间。如果赠与时间在赠与人去世后10年内，那么赠与人的继承人有权要求返还赠与财产或者补偿赠与财产价值。因此，如果赠与人年龄较大，需要考虑到这一点，避免赠与房产后出现纠纷。

三、结论

总的来说，房产赠予不一定会涉及到税收问题。只有在赠与房产的总价值超过20万元，并且赠与对象为非配偶、父母、子女时，才需要交纳财产赠与税。在进行房产赠与时，需要注意赠与合同、赠与方式以及赠与时间等因素，以避免出现纠纷。