按揭房遗产怎么分割？

随着经济的不断发展，越来越多的人选择了按揭购房，这种购房方式在一定程度上减轻了购房者的经济压力，但随之而来的就是房产继承问题。如果房产持有人去世，如何正确分割按揭房遗产，成为了许多家庭关注的焦点。那么，按揭房遗产应该如何分割呢？本文从多个角度为大家进行分析。

一、确定遗产的范围

在分割按揭房遗产前，我们需要先明确遗产的范围。首先要确定遗产中是否包含按揭房，如果有，需要查明按揭情况，包括按揭贷款金额、还款期限、还款方式等，以便更好地进行分割。

二、根据法律规定分割

在分割按揭房遗产时，我们需要遵循《继承法》的规定进行分割。根据《继承法》的规定，按揭房产权归属于遗产，因此应该按照法律规定进行分割。首先要明确遗产的继承人，根据法律规定，遗产应该由法定继承人继承，如果遗产人没有留下遗嘱，那么就需要依照《继承法》的规定进行分割。

三、制定遗嘱

为了避免遗产分割出现纠纷，我们建议遗产人在生前制定遗嘱，明确遗产分割的方式和比例。遗嘱可以规定按揭房产的继承人，以及按揭房产的分割比例等内容，有利于避免因家庭纠纷导致的遗产分割问题。

四、协商分割

在制定好遗嘱后，遗产继承人可以在遵循法律规定的前提下进行协商分割。协商分割需要遵循公平原则，既要考虑到每个继承人的权益，也要考虑到按揭房产的实际情况，比如按揭贷款还款期限、还款方式等。在协商分割中，可以通过抽签、拍卖等方式来分配按揭房产。

五、购买其他遗产人的份额

如果遗嘱中没有规定按揭房产的继承人和分割比例，那么继承人可以选择购买其他遗产人的份额，以此来获得按揭房产的所有权。在购买份额时，需要遵循公平原则，按照市场价格进行购买。

六、按揭贷款的分割

在分割按揭房遗产时，还需要考虑按揭贷款的分割问题。按揭贷款的分割需要根据贷款合同和法律规定来进行，可以通过协商、拍卖等方式来分割按揭贷款。

综上所述，按揭房遗产的分割需要遵循法律规定和公平原则，可以通过协商、拍卖等方式来进行分割，也可以在生前制定遗嘱来规定分割方式和比例，避免因家庭纠纷导致的遗产分割问题。