如何过户父母留下来的遗产房？

随着房价的飞涨，房产已经成为了很多人最重要的财产之一。对于父母留下来的遗产房，如何过户是一个让人头疼的问题。本文将从法律、税务、实务三个角度出发，为大家详细介绍如何过户父母留下来的遗产房。

一、法律角度

首先，我们需要知道，根据《中华人民共和国继承法》的规定，子女对于父母的财产享有继承权。也就是说，如果父母去世，留下的遗产房屋，子女有权继承。

同时，根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋的所有权是可以转让的。因此，如果子女想要将父母留下来的遗产房过户到自己的名下，是可以通过合法途径实现的。

在过户房屋的过程中，子女需要提供父母的死亡证明、房屋产权证书、土地使用证、规划许可证、建筑工程规划许可证、不动产权证书等材料。另外，还需要缴纳契税、印花税等相关税费。

需要注意的是，如果遗产房屋有多个继承人，每个继承人的继承份额是不同的，过户的手续也是需要分别办理的。此外，如果有未成年子女，需要进行监护人的指定和监护人的法定代理人的认定手续。

二、税务角度

过户房屋涉及到的税费有契税、印花税、土地增值税等。其中，契税是最主要的税费，税率为房屋交易总价的1%~3%不等。印花税是指出具房屋买卖合同及过户证明需要交纳的税费，税率为1%。

需要注意的是，如果遗产房屋是在继承人之间进行转让，那么印花税的征收标准是按照房屋评估价值计算的。此外，如果房屋升值之后再进行转让，还需要缴纳土地增值税。

三、实务角度

在过户父母留下来的遗产房的时候，继承人需要注意以下几点：

1、及时办理继承手续。如果不能及时办理继承手续，可能会面临房屋被拍卖或者被征收的风险。

2、选择合适的过户方式。过户方式有多种，包括普通过户、赠与、拍卖等。继承人需要根据自己的实际情况选择合适的过户方式。

3、选择正规的中介机构。找到一家正规的中介机构可以提供全面的服务，帮助继承人解决过户过程中的疑难问题。

总之，过户父母留下来的遗产房是一件复杂的事情，需要继承人全面了解法律、税务和实务等方面的知识，才能够成功办理过户手续。