房产继承手续怎么办理这四个步骤必须要走？

房产继承是指原房产所有人去世后，其财产和房产的所有权转移给其继承人的一种法律手续。房产继承涉及到很多复杂的法律问题，需要按照一定的流程来进行办理。本文将从多个角度分析房产继承手续的办理流程及注意事项。

一、继承人的确定

在办理房产继承手续之前，首先需要确定继承人。继承人包括法定继承人和遗嘱继承人。法定继承人是指按照法律规定，依次继承房产的人员，包括配偶、子女、父母等。遗嘱继承人则是指被原房产所有人在遗嘱中指定的人员。如果原房产所有人没有留下遗嘱或者遗嘱无效，那么就按照法定继承人的顺序进行继承。

二、产权调查

在确定继承人之后，需要进行产权调查。产权调查是指调查房产的所有权、权利和限制情况，包括房产证、土地证、房屋建筑面积、权属登记、抵押、查封、租赁等情况。只有在确定了房产的产权情况后，才能够进行后续的手续办理。

三、遗产分割协议

在确定了继承人和房产的产权情况后，需要签订遗产分割协议。遗产分割协议是指继承人之间达成一致，按照一定比例或者按照遗嘱指定的比例分割房产。遗产分割协议的签订需要所有继承人都同意并签署，一旦签订就具有法律效力。

四、遗产登记

遗产登记是指将继承人的名字登记在房产证上，确立继承人的产权。在遗产登记前，需要提供继承人的身份证明、继承人之间的遗产分割协议、房产证、土地证等相关材料。遗产登记完成后，继承人就可以享受对房产的所有权和使用权。

总之，房产继承手续的办理需要经过继承人的确定、产权调查、遗产分割协议和遗产登记共四个步骤。在办理过程中，需要注意遵守相关法律规定，确保手续的合法性和准确性。