出卖人死亡后房屋买卖合同怎么履行？

在房屋买卖过程中，出卖人是卖方，在合同中承诺房屋的权利和利益。但如果出卖人在合同签订之后突然去世，买方和卖方就会陷入困境，因为他们不知道应该如何履行合同。本文将从多个角度探讨出卖人死亡后房屋买卖合同怎么履行。

一、合同的继承

出卖人去世后，遗产将转移到他的继承人名下。在法律上，继承人可以取代出卖人履行合同。如果出卖人在合同签订之前已经死亡，那么继承人应该在卖方的名义下履行合同。如果出卖人在合同签订之后去世，那么继承人应该在自己的名义下履行合同。继承人需要向买方展示出卖人的死亡证明和自己作为继承人的证明。

二、合同的变更

当出卖人去世后，买方可以选择要求变更合同。这通常发生在合同规定出卖人必须在一定时间内完成房屋交付的情况下。如果出卖人去世，买方可以要求延长交付时间或取消交付条件。这需要买方和继承人之间协商，达成新的协议并在书面上签字。

三、合同的解除

如果出卖人去世后，买方和继承人无法达成新的协议，或者买方不想与继承人合作，那么买方可以要求解除合同。根据合同条款，买方可以获得部分或全部押金的退款。但是，如果出卖人在签署合同时保证了某些特定条件，例如房屋已经通过政府检查并获得合法的房屋证书，那么买方可以要求继承人履行这些条件。

四、合同的终止

在某些情况下，合同可能会因为出卖人的死亡而自动终止。例如，如果合同中规定出卖人必须在一定时间内完成房屋交付，但出卖人去世后未能完成，那么合同将自动终止。在这种情况下，买方可以要求退还全部押金。

总之，如果出卖人在房屋买卖合同签订之后去世，买方和继承人应该在法律上合作履行合同。如果无法达成新的协议，买方可以要求解除合同并获得部分或全部押金的退款。如果合同已经自动终止，买方可以要求退还全部押金。