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房贷利息计算详解:100万房贷30年利息多少?

周泉         财么

要计算100万房贷30年利息,关键是搞清楚房贷利率和还款方式。

假设是首套房贷款:

100万房贷30年利息多少

1、房贷利率

(1)住房公积金贷款:30年的年利率为3.1%。

(2)商业性住房贷款:30年的年利率下限=5年以上LPR-0.2%。比如5年以上LPR是4.2%,房贷利率=4.2%-0.2%=4%。

2、还款方式

等额本金总利息等额本息总利息,利息计算公式分别如下:

(1)等额本金:总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

2)等额本息:总利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

注意,公式中的符号“^”是乘方运算、不是简单的乘法,比如“2^3”就代表需要将数字2重复相乘3次,等于8、而非6。

3、具体计算100万房贷30年利息多少

已知贷款本金100万、贷款期限30年(分期360期),公积金贷款年利率3.1%(月利率约0.2583%),假设商业性房贷年利率4%(月利率约0.3333%),那么:

(1)公积金房贷:等额本金利息=(360+1)×1000000×0.2583%÷2≈46.63万,等额本息利息≈53.73万

(2)商业性房贷:等额本金利息=(360+1)×1000000×0.3333%÷2≈60.17万,等额本息利息≈71.87万

对比可知:公积金房贷与商业性房贷利息差距约13.54-18.14万,等额本金利息与等额本息利息差距约7.1-11.7万。

以上就是关于“100万房贷30年利息多少”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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