财么 > 知识 > 贷款

房贷提前部分还款利息怎么算?很简单!举个例子教你计算

周泉         财么

房贷利息计算由贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式四个要素决定,分别说明如下:

1、贷款本金

提前部分还款,偿还的仅是贷款本金,势必让房贷余额减少。

2、贷款期限

提前部分还款后,若选择减少月供则贷款期限不变;若选择月供不变则贷款期限缩短。

3、贷款利率

不考虑房贷利率随LPR浮动利率改变的情况,提前部分还款,还款前、还款后房贷利率不变。

4、还款方式

(1)等额本金:总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

(2)等额本息:总利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。其中符号“^”代表次方,计算比较负债,可借助贷款计算器。

总结:房贷提前部分还款,变量只有贷款本金,以及选择月供不变时贷款期限缩短。因此,房贷提前部分还款的利息算法就是:

用剩余的房贷本金、剩余的贷款期限以及不变的贷款利率,代入还款方式利息计算公式中,就能得到剩余的房贷利息。

房贷提前部分还款利息怎么算

举个例子:

假设房贷30万,分20年(240期),等额本金还款,贷款年利率4.2%(月利率约0.35%),那么:

1、提前部分还款前

总利息=(240+1)×300000×0.35%÷2=126525元。

2、正常还贷5年提前还款10万

由于每月应还本金=300000÷240=1250元,因此5年已还本金=1250×12×5=75000元。

由于提前还款本金10万,因此剩余房贷本金=300000-75000-100000=125000元。

3、提前部分还款后

若选择减少月供、贷款期限不变,则剩余本金125000元、剩余期限15年(180期)、原年利率4.2%(月利率0.35%),代入等额本金计算公式,可得:

总利息=(180+1)×125000×0.35%÷2=39593.75元。

注意,等额本金方式下每月月供本来就不相等,因此就不考虑月供不变、缩短贷款期限的情况了。反正缩短贷款期限也是一样的算法,可以选择缩短几年,然后同样代入利息公式中计算。

以上就是关于“房贷提前部分还款利息怎么算”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

广告
x

精选贷款·正规持牌

洋钱罐借款 年化利率(单利)7.2%-36%
200,000最高额度(元)
持身份证即可借 最快10分钟到账
小橙借款 随借随还 快速审批
200,000最高额度(元)
随还随借 快速审批
借钱呗 息费透明 快速审批
200,000最高额度(元)
凭身份证领专属额度 快速审批
度小满 申请简单 审批快
200,000最高额度(元)
年化利率7.2%起 日利率0.02%起 最快1分钟到账
360借条 审批快 息费透明
200,000最高额度(元)
最长24期 最快5分钟放款 快速审批
  • 微信好友

  • 朋友圈

  • 新浪微博

  • QQ空间

  • 复制链接

取消
【原创声明】凡注明“来源:财么”的文章,系本站原创,任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则,本站将依法追究其法律责任。

风险提示:财么作为财产知识服务平台进行信息发布,不对任何投资人及/或任何交易提供任何担保,无论是明示、默示或法定的。财么提供的各种信息及资料(包括但不限于文字、数据、图表及超链接)仅供参考(如:历史或预期收益不代表实际收益),不作为任何法律文件,亦不构成任何邀约、投资建议或承诺,投资人应依其独立判断做出决策。投资人据此进行投资交易而产生的风险等后果请自行承担,财么不承担任何责任。

客服热线:0731-85127885

湘ICP备16018220号

财么  版权所有 © 2024 服务协议

违法和不良信息举报

举报电话:0731-85127885 举报邮箱:tousu@csai.cn

复制成功

前往微信搜索添加...