房贷提前部分还款利息怎么算？很简单！举个例子教你计算

房贷利息计算由贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式四个要素决定，分别说明如下：

1、贷款本金

提前部分还款，偿还的仅是贷款本金，势必让房贷余额减少。

2、贷款期限

提前部分还款后，若选择减少月供则贷款期限不变；若选择月供不变则贷款期限缩短。

3、贷款利率

不考虑房贷利率随LPR浮动利率改变的情况，提前部分还款，还款前、还款后房贷利率不变。

4、还款方式

（1）等额本金：总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金。其中符号“^”代表次方，计算比较负债，可借助贷款计算器。

总结：房贷提前部分还款，变量只有贷款本金，以及选择月供不变时贷款期限缩短。因此，房贷提前部分还款的利息算法就是：

用剩余的房贷本金、剩余的贷款期限以及不变的贷款利率，代入还款方式利息计算公式中，就能得到剩余的房贷利息。

举个例子：

假设房贷30万，分20年（240期），等额本金还款，贷款年利率4.2%（月利率约0.35%），那么：

1、提前部分还款前

总利息=（240+1）×300000×0.35%÷2=126525元。

2、正常还贷5年提前还款10万

由于每月应还本金=300000÷240=1250元，因此5年已还本金=1250×12×5=75000元。

由于提前还款本金10万，因此剩余房贷本金=300000-75000-100000=125000元。

3、提前部分还款后

若选择减少月供、贷款期限不变，则剩余本金125000元、剩余期限15年（180期）、原年利率4.2%（月利率0.35%），代入等额本金计算公式，可得：

总利息=（180+1）×125000×0.35%÷2=39593.75元。

注意，等额本金方式下每月月供本来就不相等，因此就不考虑月供不变、缩短贷款期限的情况了。反正缩短贷款期限也是一样的算法，可以选择缩短几年，然后同样代入利息公式中计算。

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