既有租房又有房贷怎么扣个税？只能二选一！看哪个划算

抵扣个税，有7种专项附加扣除项，其中住房租金扣除和住房贷款利息扣除，只能二选一。

在同一个年度内，选择住房租金扣除的同时就不能选择房贷利息扣除；反之，选择房贷利息扣除的同时就不能选择住房租金扣除。

因此，既有租房又有房贷的时候，就看能满足哪个扣除条件、哪个抵扣个税更划算。具体说明如下：

1、住房租金

（1）扣除条件：

①纳税人在主要工作城市没有自有住房、发生了住房租金支出。

②配偶在纳税人主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。

（2）扣除标准：

①直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国家确定的其他城市，扣除标准为每月1500元。

②除上面所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

2、住房贷款利息

（1）扣除条件：

①纳税人或配偶在中国境内有首套住房贷款。

②该首套住房贷款仍在正常还贷，有实际利息支出。

③无论是商贷还是公积金贷款，只要是享受首套房贷款利率的就算首套住房贷款。

（2）扣除标准：

①每月1000元定额扣除。

②扣除期限最长不超过240个月。

③纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

综上，有租房又有房贷抵扣个税有以下三种情况：

1、若在直辖市、省会城市或人口超过100万的城市租房，且当地无自有房产，则申报租房扣除更划算。

2、若在同一个地区有租房又有房贷，则只能选择房贷扣除，不满足租房扣除条件。

3、若在人口不超过100万的城市租房，则申报房贷利息扣除更划算。

温馨提示，市辖区户籍人口数，以国家统计局公布的数据为准。

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