房贷100万30年每月还多少？答案看这里！完整演示计算过程

计算房贷100万30年每月还多少，就是计算每月还款金额以及利息多少。计算之前需要知道贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式四个关键因素，下面一起来看。

1、贷款本金：已知房贷本金100万。

2、贷款期限：已知30年，即分360期还款。

3、贷款利率：（假设是首套房贷）

（1）住房公积金贷款：30年对应年利率3.1%。

（2）商业性住房贷款：30年利率下限=5年以上LPR-0.2%。

已知2024年3月20日5年以上LPR最新报价是3.95%，因此房贷30年利率下限=3.95%-0.2%=3.75%。

4、还款方式：（决定利息计算公式）

（1）等额本金：总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：

总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”是乘方运算、不是简单的乘法，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接等于6。

5、计算房贷100万30年每月还多少

将贷款本金100万、分期数360期、公积金年利率3.1%（月利率约0.2583%）、商贷年利率3.75%（月利率约0.3125%）代入公式，可得：

（1）等额本金方式下

公积金房贷：总利息=46.63万，首月还款=5361.11元，逐月递减，末月还款=2784.95元。

商业性房贷：总利息=56.41万，首月还款=5902.78元，逐月递减，末月还款=2786.46元。

（2）等额本息方式下

公积金房贷：总利息=53.72万，每月还款=4270.16元。

商业性房贷：总利息=66.72万，每月还款=4631.16元。

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