按揭贷款还清后的流程:以按揭房贷为例
按揭贷款还清后,并不意味着所有流程结束。以按揭房贷为例,要想彻底画上句号,还需要办理以下5个手续:
1、贷款结清手续
房贷结清后,借款人携带身份证原件、借款合同原件、还款凭证等材料,前往贷款承办银行,申请办理贷款结清手续。
银行方在审核确认后,会给借款人提供对应的贷款结清证明,并返还房屋所有权证书、加盖银行公章的他项权利证明等材料,以便借款人后续办理注销抵押登记手续。
2、房屋解押手续
办理完贷款结清手续后,携带解押所需的各项材料,前往当地的房管局申请办理注销抵押手续。工作人员审核无误后,会在房产证上加盖抵押注销的专用章,并注明解押时间。
解押手续完成后,房屋的所有人回归到借款人名下,并且,借款人拥有房产的绝对处置权,可以自由转让买卖。
3、退保手续
在贷款申请时,银行为了降低风险,一般会要求借款人购买一份特定的保险,并且受益人为银行。如果借款人提前结清贷款,还可以向保险公司申请退保,退还剩余期限的保费。
4、退押金手续
部分房地产开发商在与购房者签订购房合同时,可能会要求购房者支付一笔押金作为保证金。当房贷结清后,可以携带结清证明向开放商申请退还押金。
5、退税项目申请手续
对于个人名下的首套房,在还贷期间,是有个人所得税的专项抵扣优惠的。若提前结清贷款,可以在对应的税收平台申请退税手续。
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