北京公积金30万能贷款多少钱？看完就知道了

根据北京住房公积金管理中心相关文件内容显示：

“在具体确定借款申请人贷款额度时应根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑。”

1、最低首付款比例

（1）首套住房：首付款比例不低于30%；

（2）二套住房：

①房屋位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区），首付款比例不低于50%；

②房屋位于城六区以外的，首付款比例不低于40%。

2、最高可贷款额度

（1）首套住房：最高可贷120万元，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万元。

（2）二套住房：最高可贷60万元。

提示：

首套房上浮额度条件：

①上浮20万元：借款人户籍均在东城或西城区的购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套房。

②上浮10万元：借款人户籍不是都在东城或西城区的，但都在东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套房。

也就是说，首套住房，最高贷款额度范围为130万元-140万元；二套住房的最高贷款额度为60万元。

3、申请贷款期限

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年；同时，还要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

（1）根据借款人年龄计算贷款年限：贷款年限=65-申请人申请时年龄；

（2）若是二手房，还要根据房屋的剩余年限计算贷款年限：

①已完成老旧小区改造：贷款年限=剩余土地使用年限-3年；

②未完成老旧小区改造：贷款年限=房屋剩余使用年限-3年。（砖混50年/钢混60年）

以上述两个计算年限中较短的年限为可以贷款的最长年限。

举个例子：

A某购买二手房申请公积金贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋已完成老旧小区改造，剩余土地使用年限23年。

则：

①按年龄计算出来的贷款年限为25年（65-40=25年）；

②按所购房屋的剩余年限计算的贷款年限为20年（23-3=20年）。

上面2个计算结果相比较之下，申请人最长贷款年限为20年。

4、借款申请人缴存住房公积金年限

目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算。

打个比方：

借款人截至申请时，公积金缴存时间为2年半，那贷款额度就为30万元。

5、还款能力

在保证借款申请人基本生活费用的前提下：

按等额本息还款法计算的月供不得超过申请人月收入60%。

提示：当前基本生活费为每人每月1694元，具体金额会随着政策调整有变化，具体可以关注北京住房公积金网最新文件或公告。

举个例子：

假设等额本息计算出来的月供额为6000元，那么借款人的月收入需要不低于11694元（6000÷60%+1694=11694元）。

除上述考量因素外，还需要注意的一点就是：

购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值。

总而言之，北京公积金30万能贷款多少钱，不会直接由账户内余额确定，而是根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑。

提示：

北京住房公积金额度测算：

借款人可以登录北京住房公积金网，依次选择“政务服务”-“常用计算器”-“公积金贷款计算器”，按照自身情况录入或选择具体数值并进行试算。

该试算结果为参考结果，最终贷款额度还要以北京住房公积金管理中心审核确定的贷款额度为准。

补充：

首套房和二套房认定标准：

（1）首套房：

在北京市无住房，并且全国范围内无公积金贷款记录。

（2）二套房：

满足以下条件之一即符合：

①在北京市仅有1套住房；

②在北京市无住房，但全国范围内有1笔公积金贷款记录；

③在北京市有1套住房，且全国范围有1笔公积金贷款记录。

温馨提示：对于存在特殊情况的借款人，还可以直接前往北京公积金管理中心或拨打管理中心服务热线进行详细咨询。

以上就是关于“北京公积金30万能贷款多少钱”的相关内容分享啦，希望能对大家有所帮助。