揭秘：公积金利率下调0.25个百分点，利息少了多少？

根据央行正式通知：

“2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。”

利率换算下来就是：

换算下来，最新公积金贷款利率如下：

（1）首套房：

5年以下（含5年）贷款利率为2.35%；

5年以上贷款利率为2.85%。

（2）二套房：

5年以下（含5年）贷款利率为2.775%；

5年以上贷款利率为3.325%。

1、利息计算公式

（1）等额本息（月供相同）

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]；

利息总额=还款月数×月供-贷款本金；

其中：

还款月数=贷款年限×12；

月利率=年利率÷12；

“^”表示乘方运算，即2^3=2×2×2=8；

（2）等额本金（月供逐月递减）

月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2。

其中：

已归还本金累计额=每月应还本金×已还款月数=贷款本金÷贷款总月数×已还款月数

2、举例计算

假设首套房贷款总额为70万元，期限30年，贷款利率5年期以上为3.1%，则有：

（1）等额本息

1.利率下调前：

月供=2989.11元；

利息总额=376081.33元；

2.利率下调后：

月供=2894.9元；

利息总额=342164.61元。

也就是说，如果贷款70万元，利率下调后，月供降低94.21元，利息节省33916.72元。

（2）等额本金

1.利率下调前：

月供=3752.78元（每月递减5.02元）；

利息总额=326404.17元；

2.利率下调后：

月供=3606.94（每月递减4.62元）；

利息总额=300081.25元。

选择等额本金还款，二者对比之下，首月月供降低了145.84元，利息总额减少了26322.92元。

总而言之，公积金利率下调0.25个百分点，利息少了多少，具体还要看借款人的实际贷款金额，以及选择的贷款年限和还款方式，任何因素的变化，都会导致结果不同。

上述只是做简单的举例，实际可以根据自己的条件代入公式进行计算估计。

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