揭秘:公积金利率下调0.25个百分点,利息少了多少?
根据央行正式通知:
“2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。”
利率换算下来就是:
换算下来,最新公积金贷款利率如下:
(1)首套房:
5年以下(含5年)贷款利率为2.35%;
5年以上贷款利率为2.85%。
(2)二套房:
5年以下(含5年)贷款利率为2.775%;
5年以上贷款利率为3.325%。
1、利息计算公式
(1)等额本息(月供相同)
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];
利息总额=还款月数×月供-贷款本金;
其中:
还款月数=贷款年限×12;
月利率=年利率÷12;
“^”表示乘方运算,即2^3=2×2×2=8;
(2)等额本金(月供逐月递减)
月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2。
其中:
已归还本金累计额=每月应还本金×已还款月数=贷款本金÷贷款总月数×已还款月数
2、举例计算
假设首套房贷款总额为70万元,期限30年,贷款利率5年期以上为3.1%,则有:
(1)等额本息
1.利率下调前:
月供=2989.11元;
利息总额=376081.33元;
2.利率下调后:
月供=2894.9元;
利息总额=342164.61元。
也就是说,如果贷款70万元,利率下调后,月供降低94.21元,利息节省33916.72元。
(2)等额本金
1.利率下调前:
月供=3752.78元(每月递减5.02元);
利息总额=326404.17元;
2.利率下调后:
月供=3606.94(每月递减4.62元);
利息总额=300081.25元。
选择等额本金还款,二者对比之下,首月月供降低了145.84元,利息总额减少了26322.92元。
总而言之,公积金利率下调0.25个百分点,利息少了多少,具体还要看借款人的实际贷款金额,以及选择的贷款年限和还款方式,任何因素的变化,都会导致结果不同。
上述只是做简单的举例,实际可以根据自己的条件代入公式进行计算估计。
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