公积金2.85和3.1每月差多少？看看10/20/30年月供利息差

自2024年5月18日起，央行下调公积金贷款利率0.25%后，5年以上首套房公积金贷款利率就从3.1%下降为2.85%，很多人想知道公积金2.85和3.1每月差多少，下面举例说明。

假设公积金贷款50万，等额本息还款（每月月供相等），那么：

1、公积金贷款利率3.1%

（1）贷款10年：月供约4851.2元，总利息约8.21万。

（2）贷款20年：月供约2798.1元，总利息约17.15万。

（3）贷款30年：月供约2135.1元，总利息约26.86万。

2、公积金贷款利率2.85%

（1）贷款10年：月供约4793.5元，总利息约7.52万。

（2）贷款20年：月供约2735.6元，总利息约15.65万。

（3）贷款30年：月供约2067.8元，总利息约24.44万。

3、公积金2.85和3.1的差距

（1）贷款10年：月供相差约57.7元，利息相差约0.69万。

（2）贷款20年：月供相差约62.5元，利息相差约1.5万。

（3）贷款30年：月供相差约67.3元，利息相差约2.42万。

假设公积金贷款100万，等额本息还款（每月月供相等），那么：

1、公积金贷款利率3.1%

（1）贷款10年：月供约9702.3元，总利息约16.43万。

（2）贷款20年：月供约5596.2元，总利息约34.31万。

（3）贷款30年：月供约4270.2元，总利息约53.73万。

2、公积金贷款利率2.85%

（1）贷款10年：月供约9587元，总利息约15.04万。

（2）贷款20年：月供约5471.2元，总利息约31.31万。

（3）贷款30年：月供约4135.6元，总利息约48.88万。

3、公积金2.85和3.1的差距

（1）贷款10年：月供相差约115.3元，利息相差约1.39万。

（2）贷款20年：月供相差约125元，利息相差约3万。

（3）贷款30年：月供相差约134.6元，利息相差约4.85万。

通过上述举例计算，可以发现：

1、公积金贷款利率2.85%和3.1%产生的月供差距、利息差距并不大，若是贷款本金更少、贷款期限更短，那么2.85和3.1之间的差距会更小。

2、公积金贷款期限越长，2.85%和3.1%产生的月供差距、利息差距越大。比如贷款50万，每增加10年期限，月供就会增加4.8元，利息增加在1倍以上。

3、公积金贷款从50万变成100万、贷款本金增加1倍后，贷款10年/20年/30年的月供差距、利息差距也会相应增加1倍。

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