首套房和二套房贷款利率：公积金贷款利率与各地商贷利率一览

由于房贷可以分住房公积金贷款和商业性住房贷款，因此首套房和二套房贷款利率分别如下：

1、公积金贷款利率

自2024年5月18日起，央行下调各期限品种公积金贷款利率0.25个百分点，首套房和二套房贷款利率分别为：

（1）首套房：5年以下（含5年）2.35%；5年以上2.85%。

（2）二套房：5年以下（含5年）2.775%；5年以上3.325%。

2、商业性房贷利率

央行取消了首套房不低于LPR-0.2%、二套房不低于LPR+0.2%的贷款利率下限，各地区可因城施策、自主决定是否设有首套房和二套房贷款利率下限及下限水平。

比如：

（1）深圳：首套房利率下限=同期LPR-0.45%；二套房利率下限=同期LPR-0.05%。

（2）上海：首套房利率下限=同期LPR-0.45%；二套房利率下限=同期LPR-0.05%。

（3）广东：除深圳外，其余城市均取消了首套房和二套房利率下限，房贷利率市场化。

（4）重庆：取消首套房和二套房利率下限，由银行业金融机构确定贷款利率水平。

（5）黑龙江：取消首套房和二套房利率下限，由银行业金融机构确定贷款利率水平。

（6）陕西省：取消首套房和二套房利率下限，由银行业金融机构确定贷款利率水平。

（7）吉林省：取消首套房和二套房利率下限，由银行业金融机构确定贷款利率水平。

（8）河北省：取消首套房和二套房利率下限，银行可自主确定每笔贷款具体利率水平。

（9）广西省：取消首套房和二套房利率下限，银行可自主确定每笔贷款具体利率水平。

（10）云南省：取消首套房和二套房利率下限，由银行业金融机构确定贷款利率水平。

（11）甘肃省：取消首套房和二套房利率下限，由银行业金融机构确定贷款利率水平。

以2024年5月20日最新公布的LPR（1年期3.45%、5年以上3.95%）来算，那么深圳、上海地区商业性住房贷款利率下限就是：

（1）首套房：1年期3%；5年以上3.5%。

（2）二套房：1年期3.4%；5年以上3.9%。

而其他取消利率下限的城市，首套房和二套房贷款利率有可能更低，银行会结合自身经营状况以及借款人偿还能力、信用状况等因素合理确定贷款利率水平。

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