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马上要还完贷款的房子能抵押贷款吗?当然可以

蒋利萍         财么

马上要还完贷款的房子是可以进行抵押贷款的。

马上要还完贷款的房子进行抵押贷款,方式主要有以下两种:

1、直接二次抵押

在贷款还没有真正结清前,可以直接向银行申请二次抵押贷款。

也就是说,不需要结清房贷,然后直接向银行提出二次抵押贷款申请,贷款申请流程是和最开始第一次抵押是一样的。

但需要注意以下2点:

(1)申请二次抵押,银行同样也还是会对借款人资质以及抵押房产进行综合评估

毕竟个人资质也是会随时间变化而有变动的;同时,抵押的房产可能也会由于区域发展或者房产正常变化而出现一定的价值波动。

这也是银行确定二押额度、利率、期限等因素的判断依据。

(2)在房贷还未结清前申请二押,不一定所有银行都能提供二押业务服务

有的银行会要求两次抵押必须都在同一家,不能跨行办理。

举个例子,房贷是在中国银行申请的,可能有的银行就不会受理二押业务。

因此,在申请房产二押前,建议先向对应的银行网点进行咨询确定。

2、结清后再抵押(一押)

要是无法申请二押,还可以选择提前把房贷结清,然后再申请抵押贷款。

房贷结清方法如下:

(1)自行结清

1.要是自己手头还有闲置资金,可以选择先结清房贷,拥有房屋的所有权后,再申请抵押贷款,这样选择贷款机构的时候,限制就比较小。

2.自己无力承担剩余的房贷,还可以转让出售自己名下其他资产,比如说车产、商铺、厂房、奢侈品等等,再或者是向自己的亲朋借点,筹钱把房结清也是可行的。

(2)第三方机构

市场上是存在第三方垫资公司的,也就是我们所谓的过桥公司。

可以先从垫资公司那里把房贷结清,申请抵押贷款后,再把垫付的资金还上就行了。

一般来说,结清的房产,在各项条件都符合贷款条件的情况下,一押获批的额度往往会高于二押。

但要格外注意的是,找第三方垫资公司也是个技术活,需要仔细筛选,找到正规的垫资公司;此外,垫资公司提供的垫资服务费用也是不低的,这也会增加借款人的额外支出。

两种抵押方式对比之下,优劣势也是十分明显的:

(1)直接二次抵押

优势:

1.不需要还清房贷的尾款,比较简单方便;

2.对于申请公积金贷款的群体,可以继续使用优惠利率,也能节省部分利息;

3.整体需要的时间较短,大概3-5天就能完成。

劣势:

1.可供选择的银行比较少;

2.相比一押贷款利率要高一些,额度较少。

(当然,具体还要看实际的审核结果)

(2)结清后再抵押(一押)

优势:

1.申请的抵押贷款相较之下利息低,额度高;

2.贷款选择较宽。

劣势:

1.需要想办法结清房贷尾款,整个流程下来,需要的时间较长;

2.可能会有额外的支出,如果找垫资公司提前结清房贷的话。

总而言之,马上要还完贷款的房子是能做抵押贷款的,但实际要用哪种方式,可以根据自己的实际情况进行选择判断,适合就好。

以上就是关于“马上要还完贷款的房子能抵押贷款吗”的相关内容分享啦,希望能对大家有所帮助。

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