大小产权的含义大产权房和小产权房的区分？

随着房地产市场的不断发展，大小产权房成为了人们广泛关注的话题。大小产权房是指根据不同的土地使用权及房屋所有权划分出的两类房产。大产权房和小产权房在很多方面都存在着区别，下面我们将从多个角度进行分析，来了解它们的具体区别。

1.土地使用权的差异

大产权房是指土地使用权属于国家或集体，房屋所有权归个人所有，属于永久产权，可以进行买卖、抵押、租赁等操作。而小产权房是指土地使用权和房屋所有权都归属于农村集体经济组织或村民小组，属于非永久产权，只能在村内流转。

2.使用范围的区别

大产权房可以在全国范围内自由流通，而小产权房只能在所在村内流通，不能在城市或其他地区进行交易。

3.法律地位的不同

大产权房是合法的，有相应的法律保障，而小产权房则存在着法律风险，因为它们的产权不是永久性的，而且并未获得国家承认，容易被政府拆迁。

4.房屋品质的不同

大产权房一般是由开发商投资建设的，建筑质量、硬件设施等方面相对较好，而小产权房多数是由村民自行建造，其建筑质量和硬件设施较为简陋。

5.投资价值的差别

大产权房的投资价值高，由于其产权稳定，流通范围广，因此其市场价值也较高。而小产权房的投资价值较低，由于其产权不稳定，流通范围狭窄，因此其市场价值也较低。

总之，大小产权房在土地使用权、使用范围、法律地位、房屋品质和投资价值等方面存在差异。因此，在购买房产时，需要根据自己的实际情况和需求来选择，以免影响到后续的投资和使用。