房屋转租的租金归谁？

随着社会的不断发展，人们的居住需求也在不断增加，住房问题也成为了人们关注的焦点。在租房市场上，有时会出现房屋转租的情况，那么房屋转租的租金归谁呢？这是一个值得讨论的问题。

一、房屋转租的定义

房屋转租是指租房人将自己租住的房屋再次出租给他人的行为。在转租中，房屋的租金是由谁来负责支付是一项非常重要的问题。

二、房屋转租的原因

房屋转租的原因主要有以下几点：一是租户需要搬离原先的住处，但是租期尚未到期，为了避免损失，选择将房屋转租出去；二是租户需要暂时离开原先的住处，但是不想空置房屋，选择将房屋转租出去；三是租户需要分摊房租的负担，选择将房屋转租出去。

三、房屋转租租金归谁？

房屋转租的租金归谁，涉及到很多方面的问题，包括法律法规、租房合同等。

1、法律法规规定

《合同法》第一百五十三条规定：“承租人可以将合同约定的部分或全部权利和义务转让给第三人。但是，应当经出租人同意，不得转让可能影响房屋租赁合同履行的权利和义务，也不得违反法律、行政法规的规定。”根据该规定，承租人转租房屋需要经过房东同意。

2、租房合同规定

在租房合同中，一般都会有关于转租的条款。一些合同中规定，承租人不得将房屋转租；而一些合同中则规定承租人可以将房屋转租，但需要经过房东同意。如果承租人在没有得到房东同意的情况下将房屋转租出去，就会违反租房合同，需要承担违约责任。

3、实际操作中的分配

在实际操作中，房屋转租的租金归谁，一般由承租人和转租人协商解决。如果是承租人将房屋转租出去，一般情况下，承租人需要负责向房东支付租金，然后由转租人向承租人支付租金，转租人与承租人之间的租金由双方协商解决。

四、房屋转租的注意事项

1、房东同意转租

在转租房屋之前，承租人需要先和房东协商并得到房东的同意。如果承租人未经房东同意就将房屋转租出去，就会违反租房合同，需要承担相应的法律责任。

2、合法合规

在房屋转租过程中，需要遵守法律法规，确保合法合规。如果转租行为违反了法律法规，就会面临法律风险。

3、租金支付

在转租房屋的过程中，需要明确租金支付的责任。承租人需要向房东支付租金，而转租人需要向承租人支付租金，转租人与承租人之间的租金由双方协商解决。