房子租赁合同因出租人违约赔偿损失范围是什么？

在房屋租赁市场中，租赁合同是出租人和承租人之间保障权益的重要法律文件。当出租人违约时，承租人有权要求出租人承担相应的赔偿责任。然而，对于出租人违约赔偿的损失范围，很多人并不清楚。本文将从多个角度分析房子租赁合同因出租人违约赔偿损失范围是什么。

1.合同违约的概念和种类

合同违约是指在合同约定期限内，一方或双方未能履行约定的义务或未能履行约定的标准的情况。合同违约主要分为实质违约和形式违约两种。

实质违约是指违反合同的核心内容，即违反了合同的约定，使得合同无法继续履行。例如，出租人未按照合同约定交付房屋或者房屋存在严重的质量问题等。

形式违约是指违反合同的次要内容，即违反了合同的某些约定，但不会影响合同的履行。例如，出租人未按照合同约定进行维修保养或者按时收取租金等。

2.出租人违约赔偿的内容

出租人违约赔偿的内容包括直接损失和间接损失两个方面。

直接损失是指出租人的违约行为直接给承租人造成的损失，如承租人因无法居住而需要在外租房屋所支付的租金等。

间接损失是指出租人的违约行为间接给承租人造成的损失，如承租人因无法入住而造成的精神和身体上的损失等。

3.出租人违约赔偿的范围

出租人违约赔偿的范围主要包括以下几个方面：

（1）合同约定的违约金和赔偿金：合同中通常会约定出租人违约需要支付的违约金和赔偿金的数额，出租人应当按照约定支付。

（2）实际损失：承租人因出租人违约造成的直接和间接损失，出租人应当承担相应的赔偿责任。

（3）法律规定的违约金和赔偿金：根据《合同法》等法律法规的规定，出租人违约需要支付的违约金和赔偿金的数额。

4.出租人违约赔偿的具体计算方法

出租人违约赔偿的具体计算方法应当根据违约行为造成的损失来进行。一般来说，计算方法主要包括以下几个方面：

（1）合同约定的违约金和赔偿金的数额。

（2）实际损失的计算：承租人因出租人违约造成的直接和间接损失，可以通过证据来证明损失的具体数额，如租金、维修费、酒店住宿费等。

（3）法律规定的违约金和赔偿金的数额：根据《合同法》等法律法规的规定，出租人违约需要支付的违约金和赔偿金的数额。

综上所述，房子租赁合同因出租人违约赔偿损失范围包括合同约定的违约金和赔偿金、实际损失和法律规定的违约金和赔偿金。对于具体的计算方法，应当根据违约行为造成的损失来进行。