购房时订金和定金的区别是怎样的？

在购房过程中，订金和定金是两个常见的概念。很多人可能会将这两个概念混淆，甚至认为它们是同义词。实际上，订金和定金在法律意义上是有区别的。下面从多个角度分析这两者的区别。

一、定义

订金是指在买卖双方就某一项交易达成初步协议时，由买方向卖方支付的一定金额的钱款。定金是指在买卖双方就某一项交易达成最终协议时，由买方向卖方支付的一定金额的钱款。

二、时间点

订金的支付时间通常在买卖双方初步协议达成后，而定金的支付时间则在最终协议达成后。在购房中，订金常常在看房后、谈判后或者签订意向书后支付。而定金则是在签订正式的购房合同后支付。

三、数额

订金的数额通常比较小，只是一个表示买方诚意的象征性数额，通常不超过房款的1%。而定金的数额则要高得多，一般会是房款的一定比例，通常是20%~30%。

四、违约处理

因为订金的数额较小，所以买方违约时，卖方通常只会要求买方赔偿订金的数额。而定金则是在双方签订正式的购房合同后支付的，如果买方违约，则卖方可以要求买方赔偿定金的数额，也可以要求买方履行合同。如果卖方违约，则应当返还买方两倍的定金。

五、法律保护

在法律上，订金和定金的权利保护是不同的。订金是在交易初步协议形成时支付的，如果交易最终未能达成，卖方应当返还订金。而定金是在交易最终协议形成时支付的，如果交易最终未能达成，卖方有权保留定金，并可以要求赔偿损失。

综上所述，订金和定金虽然在名称上有些相似，但在实际应用中是有区别的。在购房时，买方应当根据交易情况选择支付订金还是定金，并在支付前了解相关的法律规定，以保护自己的权益。