房屋买卖合同与房屋买卖定金合同区别？

随着房地产市场的火爆，房屋买卖合同和房屋买卖定金合同越来越成为人们购房时必须签订的协议。但是，很多人并不清楚这两种合同的区别。本文将从多个角度分析这两种合同之间的区别。

一、定义

房屋买卖合同是指房屋买卖双方在平等协商的基础上，约定房屋买卖的价格、数量、质量、交付、付款、过户等事项的书面协议。

房屋买卖定金合同是指房屋买卖双方在协商过程中，买方为证明购房的真实意愿和能力，向卖方支付部分房款作为定金，并在约定的期限内签订房屋买卖合同的书面协议。

二、签订时间

房屋买卖合同和房屋买卖定金合同的签订时间不同。房屋买卖合同一般在买卖双方协商一致的情况下，等待买卖双方提供相关手续后签订。而房屋买卖定金合同一般在买卖双方初步达成协议，买方支付定金后签订。

三、约定内容

房屋买卖合同是一份具有法律效力的合同，买卖双方应在协商一致的情况下约定房屋的所有权、房屋的交付时间、房屋的价格、买卖双方的权利和义务等事项。而房屋买卖定金合同则是一份初步协议，主要约定买卖双方的意向和要求。

四、法律效力

房屋买卖合同是一份具有法律效力的合同，双方应该认真履行协议中的条款。如果协议中的条款有争议，可以通过诉讼等法律手段解决。而房屋买卖定金合同则是一份初步协议，如果买卖一方违约，对方可以通过法律手段要求返还定金，但不能要求履行合同。

五、违约责任

房屋买卖合同和房屋买卖定金合同中都包含有违约责任。如果卖方违约，买方可以要求退还定金或者进行赔偿；如果买方违约，卖方可以要求买方履行合同或者赔偿损失。但是，房屋买卖定金合同中的违约责任范围相对较小，因为它只是一份初步协议。

综上所述，房屋买卖合同和房屋买卖定金合同是两种不同的合同，具有不同的约定内容和法律效力。在购房过程中，买家应当认真阅读并了解这两种合同的区别，以便更好地保护自己的权益。