房屋外墙漏水能退房并要求赔偿吗？

在购房过程中，房屋外墙漏水是购房者非常担心的问题。如果房屋外墙漏水严重，不仅会影响居住环境，还可能导致房屋结构受损。那么，如果房屋外墙漏水，购房者能否退房并要求赔偿呢？

一、合同中是否有关于漏水问题的条款

首先，购房者需要查看购房合同中是否有关于漏水问题的约定。如果合同中有约定，购房者需要按照合同约定进行处理。如果合同中没有约定，购房者可以向开发商提出索赔要求。但是，如果开发商拒绝赔偿，购房者需要准备好证据，向有关部门投诉维权。

二、漏水问题的成因

其次，购房者需要了解漏水问题的成因。如果漏水是由于开发商施工不当或者使用劣质材料引起的，购房者可以要求开发商承担责任。但是，如果漏水是由于自然灾害等原因引起的，购房者需要自行承担维修费用。

三、维修费用的承担

最后，购房者需要了解维修费用的承担方式。如果漏水问题是由于开发商施工不当或者使用劣质材料引起的，开发商应该承担维修费用。但是，如果漏水问题是由于房屋老化或者其他原因引起的，购房者需要自行承担维修费用。

综上所述，如果房屋外墙漏水，购房者需要先查看合同中是否有约定，了解漏水问题的成因，然后根据不同情况进行处理。如果开发商承担责任，购房者可以要求赔偿。如果购房者需要自行承担维修费用，需要根据实际情况做出决策。