买房定金能退吗没有签合同？

在购房过程中，很多人都会遇到这样的情况：在没有签订买卖合同的情况下，支付了一定的购房定金，但是最终由于各种原因无法购买房屋，这时就会产生一个疑问，买房定金能退吗没有签合同？本文从多个角度进行分析。

一、定金的性质

定金是指购买者在与卖方协商购买物品时，为了表达自己的诚意，支付的一定金额的预付款项。在法律上，定金的性质是一种民事保证金，是购买者为了保证购买物品的诚意而交纳的。因此，定金的支付是一种预付款，具有一定的担保性质。如果最终交易未能完成，定金就可以被要求返还。

二、是否涉及违约责任

在购房过程中，如果买卖双方已经签订了购房合同，但是因为卖方原因导致无法交付房屋，这时买方可以要求卖方返还定金，并可以要求卖方承担违约责任。但是如果没有签订购房合同，卖方没有违约责任，此时买方要求卖方返还定金，卖方可以拒绝。

三、是否涉及证据问题

在没有签订购房合同的情况下，如果买方要求卖方返还定金，买方需要提供证明定金的支付证明，这通常是一份定金协议书或者收据。如果买方没有保存好证据，很难证明曾经支付过定金，这时要求返还定金的难度就会很大。

四、是否涉及购房政策变化

在购房过程中，如果涉及到政策变化，例如房价上涨、购房限制等，导致买方无法按时购买房屋，这时买方可以要求卖方返还定金。但是如果政策变化是因为买方个人原因导致的，例如买方无法按时办理贷款等，卖方可以拒绝返还定金。

综合以上分析，买房定金能否退还，取决于是否签订了买卖合同、是否涉及到违约责任、是否有证据证明支付了定金以及是否涉及购房政策变化等因素。因此，在购房过程中，买方需要注意保存好相关证据，避免自己的利益受到损失。