小产权房买卖合同需要注意哪些内容？

在房地产市场中，小产权房是一个备受关注的话题。小产权房是指没有取得国有土地使用权的房屋，通常是以农村土地为基础建设的房屋。由于小产权房的土地性质存在一些不确定性，因此在买卖小产权房时需要注意以下几点。

一、土地使用权方面

小产权房的土地使用权问题是最核心的问题，买卖双方需要在合同中明确约定。一般来说，小产权房土地使用权的期限较短，需要在合同中明确约定土地使用权的期限。同时，也需要约定土地使用权的转让方式，以及在土地使用权到期后的处理方式。

二、房产性质方面

小产权房的房产性质也是需要注意的问题。一般来说，小产权房是属于农村集体所有的，因此在买卖合同中需要明确约定房产的所有权归属，以及在所有权变更后的相关手续和税费。

三、房屋建造方面

小产权房通常是村民自建的，因此在买卖合同中需要约定房屋建造的时间、方式、结构、面积等相关信息。同时，也需要约定房屋的质量标准和保修期限等。

四、税费方面

在买卖小产权房时，需要注意相关税费的问题。一般来说，小产权房买卖需要缴纳土地使用税、印花税、契税等相关税费。买卖双方需要在合同中约定税费的承担方和分摊比例等相关问题。

五、权属证明方面

在买卖小产权房时，需要注意权属证明的问题。一般来说，小产权房并没有权属证明，因此买卖双方需要在合同中约定权属证明的问题。同时，也需要约定在权属证明取得前的相关保障和责任承担问题。

综上所述，买卖小产权房需要注意的问题还是比较多的。买卖双方需要在合同中详细约定相关内容，以确保双方的权益得到保障。