房屋租赁合同的法律效力该如何审查？

房屋租赁合同是当今社会中最常见的一种合同，它涉及到房屋租赁双方的利益，因此其法律效力的审查十分重要。本文将从多个角度分析房屋租赁合同的法律效力该如何审查。一、合同的成立

房屋租赁合同的法律效力首先要从合同的成立开始审查，只有合同成立符合法律规定，才能获得法律保护。合同的成立包括以下几个方面：

1、当事人的资格：房屋租赁合同的当事人必须是具有完全民事行为能力的自然人或合法的法人和其他组织。

2、合同的内容：房屋租赁合同应当明确双方的权利和义务，包括租金、租期、物业费等等。

3、合同的形式：房屋租赁合同应当采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章确认。

二、合同的履行

房屋租赁合同的法律效力还要从合同的履行开始审查，只有符合法律规定的合同履行方式才能获得法律保护。合同的履行包括以下几个方面：

1、租金的支付：租赁双方应当按照约定的时间和金额支付租金。

2、物业费的支付：租赁双方应当按照约定的时间和金额支付物业费用。

3、维修义务：出租人应当保证租赁物的正常使用，承担必要的维修义务。

三、合同的变更和解除

房屋租赁合同的法律效力还要从合同的变更和解除开始审查，只有符合法律规定的合同变更和解除方式才能获得法律保护。合同的变更和解除包括以下几个方面：

1、协商解除：租赁双方可以协商解除合同，但必须符合法律规定。

2、法定解除：合同的一方违反合同规定，使得合同无法继续履行，另一方可以依法解除合同。

3、裁判解除：当事人之间发生争议，需要通过司法途径解决，法院可以根据合同的具体情况判决解除合同。

综上所述，房屋租赁合同的法律效力审查需要从合同的成立、履行、变更和解除多个方面进行，只有符合法律规定的房屋租赁合同才能获得法律保护。