房屋定金没有给完算违约吗？

随着房地产市场的不断升温，房屋交易的纠纷也越来越多。其中一个常见的问题就是买房者没有完全支付定金，房屋卖家是否可以视买房者为违约，从而退回定金？这个问题涉及到法律规定、合同约定和实践操作等多个方面，下面我们从不同角度进行分析。

一、法律规定

根据《合同法》第五十六条规定，买卖合同成立后，买方应当按照合同的约定支付货款。如果买方不支付货款，卖方有权要求支付或者解除合同。此外，根据《物权法》第二十五条规定，房屋买卖合同约定的定金，买方违约的，卖方有权解除合同并要求返还定金；卖方违约的，买方有权解除合同并要求返还已经支付的定金和赔偿损失。

综上所述，根据法律规定，如果买房者没有按照合同约定支付定金，则卖方有权要求支付或者解除合同。如果卖方解除合同，则应当退回已经支付的定金，但如果买方违约，则卖方有权要求返还定金。

二、合同约定

在房屋买卖合同中，双方可以约定定金的支付方式、金额和返还条件等。如果合同中没有明确约定买房者未支付定金的后果，则法律规定可以作为补充。

如果合同中约定了买房者未支付定金的后果，则应当按照合同约定执行。但是，如果合同约定的内容与法律规定不一致，则以法律规定为准。

三、实践操作

在实际操作中，如果买房者未支付定金，卖方应当及时与买方联系，并要求买方支付。如果买方拒绝支付，则卖方可以解除合同。但是，如果买方有正当理由未能及时支付定金，则卖方应当根据实际情况进行判断，是否解除合同并要求返还已经支付的定金。

此外，如果双方在交易过程中达成口头协议，但未能在合同中体现，则口头协议也具有一定的法律效力。如果买方未能支付定金，但卖方同意继续交易，则双方应当重新协商支付方式和时间等问题，并在书面合同中进行确认。

综上所述，房屋定金没有给完不一定算违约，要根据法律规定、合同约定和实践操作等多个方面进行判断。在房屋交易过程中，双方应当遵守法律法规和合同约定，尽可能避免发生纠纷，保障自己的合法权益。