签订房屋转租协议要注意的事项？

房屋转租是指租赁人将已经签订的房屋租赁合同中的租赁权利转让给第三方，让其代替自己继续履行合同中的义务。而签订房屋转租协议则是指原租赁人与新租赁人之间签署的一份协议，用于规定双方之间的权利义务。但是，在签订房屋转租协议时，需要注意一些事项。

首先，需要明确房屋转租的合法性。在签订房屋转租协议之前，需要先了解租赁合同中是否有关于转租的规定。有些房屋租赁合同中会明确禁止转租，如果转租的话会被视为违约，需要承担相应的法律责任。因此，在签订房屋转租协议之前，需要与房东或者中介机构进行沟通，确保转租的合法性。

其次，需要对新租赁人进行筛选。在签订房屋转租协议之前，需要对新租赁人进行筛选。需要确认新租赁人的身份、职业、信用记录等信息，确保其具有合法的租赁能力和承担相应的租赁义务的能力。同时，需要与新租赁人进行充分的沟通，确保其理解并同意协议中的各项条款。

第三，需要规定租赁期限和租金。在签订房屋转租协议时，需要明确新租赁人的租赁期限以及租金的支付方式、金额等信息。需要让新租赁人了解到自己的租赁期限以及在租赁期限内需要支付的全部租金。

第四，需要约定房屋维修责任。在签订房屋转租协议时，需要明确维修责任的归属。一般情况下，房东需要对房屋的大修和重要设施设备的维修负责，而租赁人需要对日常的维护和小修负责。但是，在转租过程中，维修责任的归属可能发生变化，需要在协议中进行明确约定。

第五，需要约定违约责任。在签订房屋转租协议时，需要明确各方的违约责任。如果新租赁人在租赁期限内未能按照协议中的规定履行自己的义务，需要承担相应的违约责任。而如果原租赁人在转租过程中未能按照协议中的规定履行自己的义务，也需要承担相应的违约责任。

总之，在签订房屋转租协议时，需要从多个角度进行考虑和分析，确保协议的合法性和合理性。只有在充分的沟通和了解的基础上，才能签订出一份完善的房屋转租协议，保护双方的权益。