商业二手房交易税费怎么收取的？

商业二手房交易是一项复杂的交易，税费是其中一个重要的方面。税费的正确收取是保障交易双方权益的重要保障。那么商业二手房交易税费怎样收取呢？本文将从多个角度进行分析。

一、增值税

商业二手房交易中的增值税是不可避免的。根据国家相关政策规定，商业二手房交易中增值税的计算方式为：应纳增值税额=价款×税率/（1+税率）。其中，税率为5.5%或11%，根据具体情况而定。此外，对于购买商业二手房的个人来说，如果持有时间超过两年再出售，则可以免征增值税。

二、个人所得税

商业二手房交易中的个人所得税是必须要缴纳的。根据国家相关政策规定，个人出售商业二手房的所得需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为：应纳税额=（出售价款-购买价款）×20%。其中，购买价款为购买商业二手房时的交易价款。此外，对于购买商业二手房的个人来说，如果持有时间超过5年再出售，则可以免征个人所得税。

三、契税

商业二手房交易中的契税也是不可避免的。根据国家相关政策规定，商业二手房交易中契税的计算方式为：应纳契税=（出售价款-房屋原价）×3%。其中，房屋原价为购买商业二手房时的交易价款。此外，对于购买商业二手房的个人来说，如果持有时间超过5年再出售，则可以免征契税。

四、其他费用

除了上述税费之外，商业二手房交易还需要考虑其他费用，如评估费、中介费等。评估费主要是为了确定商业二手房的价值，一般由评估公司收取；中介费主要是为了促成交易，一般由中介公司收取。这些费用的具体数额需要根据具体情况而定。

综上所述，商业二手房交易中的税费是非常复杂的，需要注意各个方面的规定。在交易过程中，需要仔细核算各项税费和费用，确保交易的合法性和公正性。