购房合同及房产抵押登记哪个有效呢？

房产是人们生活中最重要的资产之一，而购房合同和房产抵押登记是房产交易中最常见的两种法律手续。但是，当这两种手续发生冲突时，哪一个是有效的呢？本文将从多个角度进行分析，以求得出一个准确的答案。

一、法律规定

首先，我们需要了解国家法律对于购房合同和房产抵押登记的规定。根据《中华人民共和国物权法》的规定，房产的所有权和处分权需要通过登记来体现。因此，只有房产登记簿中登记的房产权利人才是房产的合法所有者。而购房合同则是买卖双方之间达成的协议，具有法律效力。

在这里，我们需要明确一点，购房合同和房产抵押登记并不是对立的事情。购房合同是房产交易的基础，而房产抵押登记则是为购房者提供资金的保障手段。购房者在购房时，可以选择将房产抵押给银行或其他金融机构，获得贷款。在这种情况下，购房合同和房产抵押登记是相辅相成的。

二、时间先后原则

如果购房合同和房产抵押登记发生冲突，我们可以从时间先后的角度来进行分析。在一般情况下，购房合同和房产抵押登记是同时进行的。但是，如果两者时间先后有所不同，那么时间先后原则就会起到决定性作用。

如果购房合同先于房产抵押登记签订，那么购房合同应该具有优先权。这是因为购房合同是在房产抵押登记之前就已经签订的，具有更早的权利。如果房产抵押登记先于购房合同进行，那么房产抵押登记应该具有优先权。这是因为房产抵押登记是在购房合同之后进行的，具有更先进行的权利。

三、权利让与原则

除了时间先后原则外，我们还可以从权利让与原则来进行分析。权利让与是指权利人将其享有的权利全部或部分让与给另一个人的行为。在购房合同和房产抵押登记发生冲突时，如果双方能够达成权利让与协议，那么这个协议应该是有效的。

四、诚信原则

最后，我们需要从诚信原则的角度来考虑问题。诚信是法律和社会公德的基本要求，也是市场经济的基本准则。在购房合同和房产抵押登记发生冲突时，双方应该依照诚信原则进行协商，避免恶意损害对方合法权益。

综上所述，购房合同和房产抵押登记哪个有效，需要从多个角度进行考虑。在一般情况下，两者是相辅相成的，不存在先后顺序问题。但是如果发生冲突，时间先后原则、权利让与原则和诚信原则应该是我们考虑的重要因素。