小产权房转让如何处理？

随着城市化进程的加快，小产权房的存在已经成为城市中不可避免的现象。小产权房指的是在城市规划区域内，未经政府批准建设的住房，因此不能够取得房产证，也不能够作为合法住宅，但是在一些城市却成为了一些人的生活所依。对于小产权房的转让问题，下面从多个角度进行分析。

小产权房的转让法律规定

首先需要明确的是，小产权房是非法建筑，不能够进行转让。因此，如果想要将小产权房进行转让，就需要将其合法化。根据相关法律规定，对于小产权房的合法化需要经过以下几个步骤：

1. 与政府协商：需要与政府协商，取得相关批准手续。

2. 适当补偿：需要向政府支付适当的补偿费用。

3. 重新规划：需要按照城市规划重新规划小产权房所在区域。

4. 申请合法化：完成以上步骤后，需要向政府申请合法化。

经过以上步骤，才能够将小产权房合法化，取得房产证，才能够进行转让。

小产权房的转让风险

在进行小产权房转让的过程中，还需要注意到一些风险，以下是一些可能存在的风险：

1. 转让不合法：如果小产权房没有经过合法化，进行转让就是不合法的，可能会面临行政处罚。

2. 产权不清晰：由于小产权房没有房产证，可能会存在产权不清晰的问题，在转让过程中需要注意。

3. 产权纠纷：由于小产权房的产权不明确，可能会引起产权纠纷，需要谨慎处理。

小产权房的转让价格

对于小产权房的转让价格，需要根据当地的市场情况和小产权房的实际情况进行评估。一般来说，小产权房的市场价格比正规房屋低，但是也要考虑到小产权房的实际价值。在进行评估的过程中，可以考虑以下几个方面：

1. 地理位置：小产权房的地理位置是一个非常重要的因素，对价格影响较大。

2. 建筑面积：建筑面积也是一个影响价格的重要因素。

3. 房屋装修：房屋装修的好坏也会影响价格。

4. 小区环境：小区环境的好坏也是一个重要的因素。

总之，小产权房的转让需要谨慎处理，需要遵循相关法律规定，注意产权纠纷和价格评估等问题。只有在小产权房合法化后，才能够进行转让。