赠与的房产是贷款买的，是否先要把贷款全部交清了才能办理产权变更？

当一个人赠予房产给别人时，如果这个房产还有贷款，那么就需要考虑到贷款的还清问题。很多人会问，赠与的房产是贷款买的，是否先要把贷款全部交清了才能办理产权变更？这个问题其实不是很简单，需要从多个角度去分析。

首先，我们需要明确的是，产权变更和贷款还清是两个独立的问题。产权变更是指房屋的所有权由赠与人转移到接受人名下，而贷款还清则是指赠与人需要还清相应的贷款。两者之间并没有必然的联系，也就是说，即使贷款没有还清，也是可以办理产权变更的。

其次，我们需要考虑到赠与人和接受人的意愿。如果赠与人和接受人都同意在贷款没有还清的情况下办理产权变更，那么这个问题就不存在了。赠与人可以将房产的所有权转移给接受人，而贷款的还款责任仍然由赠与人承担。当然，在这种情况下，赠与人需要特别注意贷款的还款问题，避免出现逾期还款等问题。

最后，我们需要考虑到银行的角度。如果赠与人想要在贷款没有还清的情况下办理产权变更，那么银行就需要考虑到自己的利益。银行可以要求赠与人在产权变更前将贷款还清，或者在贷款没有还清的情况下要求接受人承担相应的还款责任。如果赠与人和接受人都无法满足银行的要求，那么银行就有可能拒绝办理产权变更。

综上所述，赠与的房产是贷款买的，办理产权变更是否需要先将贷款全部交清，需要考虑到赠与人、接受人和银行的意愿和利益。如果双方都同意在贷款没有还清的情况下办理产权变更，那么可以直接办理。如果银行要求还清贷款或者要求接受人承担还款责任，那么需要满足银行的要求才能办理产权变更。