不动产买卖合同生效条件是什么，买卖的注意事项？

在进行不动产买卖交易时，签订买卖合同是必不可少的一步。而不动产买卖合同生效的条件是什么？买卖的注意事项又有哪些？本文将从法律、经济、实际操作等多个角度分析这些问题。

一、不动产买卖合同生效的条件

1. 合同要具备法律效力。不动产买卖合同必须符合法律规定，具备法律效力。合同双方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且合同内容不得违反法律、行政法规的规定。若合同内容违反法律规定，则该合同无效，不能生效。

2. 合同要有形式上的合法性。不动产买卖合同应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。若未采用书面形式，则该合同无效，不能生效。

3. 合同要有交付物。不动产买卖合同必须有交付物，即卖方应当交付不动产，买方应当支付全部或部分购房款项。只有在交付物交付及购房款项全部或部分支付的情况下，合同才能生效。

二、不动产买卖的注意事项

1. 了解房屋的权属情况。在进行不动产买卖交易前，买方应当仔细了解房屋的权属情况。查询不动产登记信息可以了解房屋的产权性质、权属人等情况。若房屋存在纠纷或产权不清晰的情况，买方应当慎重考虑是否购买。

2. 注意合同条款。买卖合同是不动产交易的法律依据，买方应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。特别是在签署合同时，应当注意条款是否过于苛刻或不合理。

3. 选择权威机构进行评估。在进行不动产交易前，买方可以选择权威机构进行评估，了解房屋的实际价值。这可以帮助买方更好地了解房屋的价值，从而做出更加明智的决策。

4. 注意税费问题。在进行不动产买卖交易时，买方需要承担一定的税费。这包括契税、房屋转移税、印花税等。买方应当仔细了解税费情况，避免因税费问题而导致纠纷。

综上所述，不动产买卖合同生效的条件是具备法律效力、具备形式上的合法性、具备交付物。在进行不动产买卖交易时，买方应当注意房屋的权属情况、合同条款、选择权威机构进行评估以及税费问题，从而保证交易的顺利进行。