什么方式能解除房屋租赁合同？

在日常生活中，我们都会租住房屋，但由于各种原因，可能会出现需要解除房屋租赁合同的情况。那么，在什么情况下可以解除房屋租赁合同？有哪些方式可以解除合同呢？本文将从多个角度进行分析。

一、租客有权解除房屋租赁合同的情况

1.1 合同期满

当租赁合同的期限到达时，租客有权解除合同。此时，租客应提前通知房东，并按照合同约定的方式和时间归还房屋。

1.2 房屋存在安全隐患

如果房屋存在安全隐患，如漏水、电线老化等，严重影响居住安全，租客可以解除合同。在这种情况下，租客应及时通知房东解除合同，并做好相关证据。

1.3 房东未及时修缮房屋

如果房东未按时修缮房屋，造成租客居住环境恶劣，租客可以解除合同。在这种情况下，租客应及时通知房东解除合同，并做好相关证据。

1.4 房东未按照约定提供服务

如果房东未按照约定提供服务，如停水、停电等，造成租客生活不便，租客可以解除合同。在这种情况下，租客应及时通知房东解除合同，并做好相关证据。

二、房东有权解除房屋租赁合同的情况

2.1 租客未按照合同约定支付租金

如果租客未按照合同约定支付租金，房东可以解除合同。在这种情况下，房东应及时通知租客解除合同，并保留相关证据。

2.2 租客违反合同约定

如果租客违反合同约定，如擅自改变房屋结构、擅自转租等，房东可以解除合同。在这种情况下，房东应及时通知租客解除合同，并保留相关证据。

三、解除房屋租赁合同的方式

3.1 协商解除

当租客和房东达成一致，双方可以协商解除合同。在这种情况下，双方应签订解除协议，并按照协议约定的方式和时间执行。

3.2 依法解除

当租客或房东有权依法解除合同时，可以向相关部门申请解除合同。在这种情况下，双方应提交相关证据，并按照相关法规执行。

3.3 诉讼解除

当租客或房东无法达成一致，或者一方违反合同约定，可以通过诉讼方式解除合同。在这种情况下，双方应提交相关证据，并按照法院判决执行。

综上所述，房屋租赁合同的解除需要根据具体情况来选择合适的方式，双方应保留好相关证据，避免出现纠纷。在签订合同前，双方应认真审核合同内容，以免出现不必要的麻烦。