一般买卖房屋的定金如何退？

在买卖房屋的交易过程中，买家往往需要缴纳定金，以示诚意和保障交易。但是在某些情况下，买卖双方可能会出现分歧，导致交易无法完成，那么这笔定金该如何退还呢？本文将从法律、合同和实践角度来分析这个问题。

一、法律角度

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“当事人协议收取定金的，一方违约不履行合同的，对方可以依照约定取得定金；一方违约不履行合同，对方不得取得定金的，受损害方有权请求违约方赔偿其损失。”也就是说，当双方在合同中约定了定金的数额和退还条件时，一方如若违约，对方可以按照约定条件取得定金；如果合同中对退还定金没有约定，则应当根据具体情况来判断。

二、合同角度

在签订合同之前，双方应当充分了解合同中的条款和相应的法律法规，特别是对于定金的缴纳和退还要有明确的约定。如果合同中没有约定定金的退还条件，则应当根据具体情况来判断。比如，如果是因为买卖双方不能达成一致而导致交易失败，买方可以要求退还定金。如果是因为卖方的原因导致交易失败，卖方应当承担违约责任，并赔偿买方的损失。

三、实践角度

在实际操作中，卖方通常会将收到的定金存入第三方账户，如房地产中介的监管账户或公证处的监管账户，并开具相应的收据。这样可以避免因为卖方的原因导致定金流失或引发纠纷。当交易成功完成后，卖方应当及时将定金退还给买方，以便消除纠纷和不必要的麻烦。

总之，买卖房屋的定金退还问题需要根据具体情况来判断，特别是在签订合同之前，双方应当充分了解合同中的条款和相应的法律法规，以避免因为定金问题引发的不必要的纠纷和损失。