满足什么条件商品房才可以进行预售？

在中国的房地产市场中，商品房预售是非常常见的一种销售方式。商品房预售指开发商在房屋项目未完工或者未竣工前，提前向购房者销售房屋，并在未来的一定期限内交付房屋。然而，在商品房预售中，开发商和购房者都需要遵守一定的规定和条件。那么，满足什么条件商品房才可以进行预售呢？

一、房地产开发商需取得预售许可证

在中国，房地产开发商必须先取得国家有关部门颁发的预售许可证，才能进行商品房预售。预售许可证是国家对房地产市场的管理措施之一，旨在规范房地产市场秩序，保护购房者的合法权益。开发商需向所在地的房地产主管部门递交相关材料，如土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，经过审核后才能获得预售许可证。

二、商品房需符合国家相关规定

商品房预售需要符合国家相关规定，如《商品房销售管理办法》、《商品房预售资金监管暂行办法》等。其中，对商品房预售的面积、价格、销售方式、预售资金的管理等方面都做出了明确规定。例如，商品房预售面积不得超过国家规定的总建筑面积的70%；商品房预售价格不得高于规定的最高销售价格等。

三、房地产开发商需提供充分的担保措施

为保障购房者的合法权益，房地产开发商需要提供充分的担保措施。通常，开发商会选择向银行申请预售款项的融资贷款，或者选择向保险公司购买预售资金保险等。这些措施旨在确保购房者在交纳预售款后，开发商能够按照约定的时间和质量交付房屋，并将预售款妥善管理。

四、购房者需认真查看预售合同

在商品房预售过程中，购房者需认真查看预售合同。预售合同是开发商和购房者之间的约定书，其中包含了双方的权利和义务。购房者需仔细阅读合同内容，了解约定的房屋面积、价格、交付时间、质量标准、物业服务等方面的内容。如有疑问，可向开发商咨询或者请律师协助。

综上所述，商品房预售需要满足国家相关规定，开发商需要取得预售许可证，提供充分的担保措施，购房者需认真查看预售合同。商品房预售需要各方共同遵守规定和条件，才能保障市场秩序和购房者的合法权益。