房子转租是否使用买卖不破租赁？

近年来，越来越多的人选择将自己租住的房子转租出去，以便获得一定的租金收入。然而，转租的过程中，却经常会出现一些问题，例如房屋主人不同意转租、原租房合同不允许转租等。为了解决这些问题，很多人会选择使用“买卖不破租赁”这一方式。本文将从多个角度分析房子转租是否使用买卖不破租赁的可行性和风险。

一、买卖不破租赁的定义

“买卖不破租赁”是指在租赁合同中规定，即使房屋的所有权发生变化，原租赁合同仍然有效。也就是说，如果房屋所有权发生变更，新房主必须承认原有租赁合同的合法性和效力。

二、买卖不破租赁的优点

1.保护租户权益

使用买卖不破租赁，可以保护租户的权益，确保租户在租赁期内不会受到房屋所有权变更的影响，避免因房屋易手而被迫搬离。

2.防止房屋主人阻止转租

有些房屋主人并不愿意让租户将房子转租给其他人，但是使用买卖不破租赁，可以有效地规避这个问题，确保租户有权将房屋转租。

3.节省转租成本

如果没有买卖不破租赁的规定，租户在转租房屋时需要重新签订租赁合同，重新支付押金和中介费等费用，使用买卖不破租赁可以避免这些费用的浪费。

三、买卖不破租赁的风险

1.房屋主人的异议

房屋主人在房屋易手后可能会对买卖不破租赁做出异议，认为其破坏了房屋所有权，或者认为原租赁合同存在缺陷，这样就会给租户带来麻烦。

2.租户的欺诈行为

买卖不破租赁虽然可以保护租户的权益，但是如果租户存在欺诈行为，例如私自转租、毁坏房屋等，就会给新房主带来损失。

3.法律风险

买卖不破租赁是一项法律制度，如果在实施过程中存在问题，例如租赁合同存在缺陷、房屋所有权变更不合法等，就有可能面临法律风险。

四、结论

综上所述，使用买卖不破租赁的风险和优点并存。如果租户在转租房屋时遇到阻力，或者想要保护自己的权益，可以选择使用买卖不破租赁，但是在实施过程中需要注意法律规定，避免出现问题。