二手现房过户流程详解是什么？

在购买二手房时，过户是必不可少的环节。那么，二手现房过户流程是什么呢？从哪些方面来详细解析呢？

1.准备材料

在过户之前，首先需要准备好一些必要的材料，如房屋所有权证、房屋买卖合同、身份证等。此外，如果房屋存在抵押或者贷款情况，还需要提供相应的证明材料。

2.交付定金

如果卖家同意成交，买家需要支付一定的定金。通常情况下，定金的数额是房屋总价的1%至3%。定金支付后，买卖双方需要签署正式的买卖合同。

3.办理房屋权属变更手续

在签署买卖合同后，需要办理房屋权属变更手续。具体流程是：到当地房地产登记中心办理房屋过户手续。过户所需的材料包括房屋所有权证、购房合同、身份证等。经过审核后，登记中心会将房屋所有权证上的买卖双方交换。过户手续完成后，买卖双方需要到公证处办理公证手续。

4.交付尾款

当所有的手续都办理完毕后，买家需要支付尾款。通常情况下，尾款的支付方式是银行转账或者现金交付。

5.领取房屋钥匙

当所有的款项都支付完成后，买家可以领取房屋的钥匙。在领取钥匙之前，需要检查房屋的各项设施和装修是否齐全，如有问题需要及时与卖家沟通。

以上就是二手现房过户流程的详细解析。在进行过户时，需要注意的是，双方需要遵守合同约定，按时履行各自的义务。同时，需要注意房屋抵押、贷款等情况，确保过户顺利完成。