租赁主要的分类有哪些，经营租赁与融资租赁的区别？

随着现代经济的发展，租赁已成为经济活动中不可或缺的一部分。租赁是指出租人将其拥有的物品以一定的价格和时间出租给承租人使用。租赁的分类很多，本文将从物品、行业、租赁方式等多个角度进行分析。

一、物品分类

1.不动产租赁：不动产是指土地、房屋、建筑物等固定资产，租赁的形式有房屋租赁、土地租赁等。

2.动产租赁：动产是指可移动的财产，租赁的形式有汽车租赁、设备租赁、家具租赁等。

二、行业分类

1.农业租赁：主要包括土地租赁、农机具租赁、农业生产资料租赁等。

2.工业租赁：主要包括设备租赁、机械租赁、工具租赁等。

3.商业租赁：主要包括房屋租赁、车辆租赁、家具租赁等。

三、租赁方式分类

1.经营租赁：也称为运营租赁，是指租赁公司通过购买或租赁资产，进行自主投资运营，将资产租赁给客户，从而获取租金收益的一种租赁方式。

2.融资租赁：是指租赁公司通过为客户提供资产投资融资服务，为客户提供租赁资产的同时，还为客户提供筹集资金的一种租赁方式。

经营租赁与融资租赁的区别：

1.资产归属不同：经营租赁的资产是租赁公司自己购买或租赁的，而融资租赁的资产是根据客户的需求而购置的。

2.租金结构不同：经营租赁的租金结构主要是租金收益，而融资租赁的租金结构则包括资产租金和融资费用。

3.租赁期限不同：经营租赁的租赁期限相对较长，一般为三到五年，而融资租赁的租赁期限相对较短，一般为一到两年。

综上所述，租赁的分类是多种多样的，从物品、行业、租赁方式等多个角度进行分析可以更好地了解租赁的分类。同时，经营租赁和融资租赁虽然都属于租赁的范畴，但其本质区别还是存在的。