交了二手房买卖定金该怎么退？

在二手房交易中，双方通常会在签署正式买卖合同之前先支付一定的定金。这是为了保证交易的顺利进行，但在实际交易过程中，买卖双方可能会出现各种情况导致交易无法完成，这时候就需要进行定金的退还。那么，交了二手房买卖定金该怎么退呢？下面从多个角度进行分析。

一、退定金的前提条件

首先，要想退回定金，必须满足以下两个前提条件：

1、合同无法履行：合同无法履行是指由于一方的原因，导致合同无法继续履行。比如卖方无法交付房产证、买方无法支付房款等情况。

2、退定金的约定：在签订合同时，双方应当在合同中明确约定退定金的条件和方式。通常情况下，定金有两种退回方式：一是退还给买方，二是赔付给卖方。因此，双方在签订合同时应当清晰地约定退还定金的方式。

二、退定金的具体流程

如果满足前提条件，就可以进行定金的退还。具体流程如下：

1、协商：双方应当协商退还定金的具体方式和金额。如果双方无法协商一致，可以通过调解、仲裁等方式解决争议。

2、书面通知：退还定金必须进行书面通知，通知应当包括退还的金额、时间、方式等信息。

3、退还定金：卖方应当按照约定的方式和时间退还定金，以免拖延交易的进行。

三、退定金的注意事项

在退还定金的过程中，需要注意以下几点：

1、合法性：退还定金必须符合法律规定和合同约定。如果不符合法律规定和合同约定，就会产生法律风险。

2、时效性：退还定金应当在约定的时间内进行，以免影响交易的进行。如果超过约定的时间，就可能会影响交易的顺利进行。

3、证据保全：退还定金时，双方应当保留好相关证据，以防出现纠纷。比如，卖方应当保留好退还定金的凭证，买方应当保存好相关通知和书面证据等。

总之，退还定金是二手房交易中的重要环节，需要双方按照约定和法律规定进行。在交易中，双方应当保持沟通和理解，尽量避免出现纠纷，以保证交易的顺利进行。