交易二手房需要交费用明细是什么？

在购买二手房的过程中，除了房屋本身的价格之外，还需要支付一些其他的费用。这些费用包括税费、手续费、评估费、中介费等等。那么，交易二手房需要交费用明细是什么呢？从以下几个角度来分析。

一、税费

购买二手房需要交的税费主要有两种，一种是契税，另一种是个人所得税。

1.契税

契税是指购房者在购买房屋时需要向政府缴纳的税费。契税根据房屋的实际成交价格来计算，比例为1%-3%不等。具体来说，购买普通住房需要缴纳1%的契税，而购买非普通住房需要缴纳3%的契税。其中，非普通住房包括商业用房、办公用房、工业用房等。

2.个人所得税

在卖方出售房屋时，如果房屋的实际成交价格高于其购买价格，就需要向国家缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%，计算方式为实际成交价格减去购买价格再乘以20%。如果卖方是个人，则可以在成交款中扣除个人所得税后剩余的部分；如果卖方是公司，则可以在纳税时抵扣。

二、手续费

购买二手房还需要支付一些手续费用，主要包括：买卖双方的公证费、产权过户费、房屋交易服务费等。

1.公证费

在购买二手房时，买卖双方需要进行公证。公证费根据房屋的实际成交价格来计算，比例一般为0.1%-0.15%不等。

2.产权过户费

产权过户费是指将房屋的所有权从卖方转移至买方所需要支付的费用。产权过户费的具体金额视地区不同而有所差异，一般为房屋成交价格的1%-2%。

3.房屋交易服务费

在购买二手房的过程中，中介公司会提供一些服务，如房屋信息查询、带看、签约等。这些服务需要支付一定的费用，一般为房屋成交价格的2%-3%。

三、评估费

在购买二手房之前，需要对房屋进行评估。评估费根据房屋的实际成交价格来计算，一般为房屋成交价格的0.1%-0.3%。

四、中介费

在购买二手房的过程中，如果通过中介公司进行交易，就需要支付一定的中介费用。中介费的具体金额视中介公司而定，一般为房屋成交价格的2%-3%。

综上所述，购买二手房需要支付的费用包括税费、手续费、评估费和中介费。这些费用的具体金额视地区和房屋价格而有所不同，需要购房者在购房之前提前了解清楚。同时，购房者也可以在购房时进行一定的议价，争取降低一些费用的支出，从而节省一定的开支。