二手现房纠纷违约赔偿如何计算？

近年来，随着房地产市场的不断升温，房产交易的数量和金额也不断攀升。但是，随之而来的也是各种房产纠纷，其中二手现房纠纷居多。在二手现房交易中，买卖双方往往会在签订合同后出现各种违约行为，如买方未按时支付房款、卖方未按时交付房屋等。这时，就需要进行违约赔偿。那么，二手现房纠纷违约赔偿应该如何计算呢？

一、违约方应承担的责任

在二手现房纠纷中，违约方应承担的责任取决于违约情况的具体情况。一般来说，如果是卖方违约，如未按时交付房屋，应该承担所有的违约责任。买方可以选择解除合同并要求退还已经支付的房款，或者要求卖方按照合同约定的违约金进行赔偿。如果是买方违约，如未按时支付房款，应该承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。

二、违约金的计算方法

合同中一般会规定违约金的数额和计算方法。如果没有约定，可以按照《合同法》的规定进行计算。一般来说，根据实际情况，可以按照以下几种方法进行计算：

1.按照合同总价的一定比例进行计算，一般在5%-10%之间；

2.按照逾期天数进行计算，如每天按合同总价的0.05%计算；

3.按照实际损失进行计算，如买方违约导致卖方无法及时收回房屋并出租，可以按照出租收益进行计算。

三、实际损失的计算方法

如果违约金无法覆盖实际损失，受损方还可以按照实际损失进行赔偿。实际损失是指受损方因为违约行为而遭受的实际经济损失。一般来说，可以按照以下几种方法进行计算：

1.按照实际支出进行计算，如因为买方违约导致卖方需要支付罚款或违约金；

2.按照实际收益的损失进行计算，如因为买方违约导致卖方无法及时收回房屋并出租，可以按照出租收益进行计算；

3.按照市价进行计算，如因为买方违约导致卖方需要重新挂牌出售，可以按照市价进行计算。

四、如何避免二手现房纠纷

作为消费者，避免二手现房纠纷的最好方法就是在购房前仔细了解房屋的实际情况，并选择信誉好的房产中介或者开发商进行交易。在签订合同时，要仔细阅读合同条款，并注意约定的违约金和赔偿方式。在交易过程中，要保留好相关证据，如交易记录、支付凭证等。