买二手现房必须交定金么？

在购买二手现房时，很多人会遇到一个问题：必须要交定金吗？这个问题的答案并不是简单的“是”或“否”，而是要看具体情况。下面从多个角度来分析这个问题。

一、从法律角度分析

根据《合同法》第十一条规定：“当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，履行预付款、交货期、质量、数量、价款等合同条款。 ”这表明，在订立合同时，买卖双方应当遵守合同规定，履行双方约定的各项义务。如果在买房合同中约定了需要缴纳定金，那么买房人就必须按照合同履行义务，缴纳定金。

二、从风险角度分析

缴纳定金可以确保交易的进行顺利。在签订购房合同时，买卖双方都需要缴纳定金，这可以确保双方的诚信，减少交易风险，同时也可以避免买卖双方的损失。如果买房人不缴纳定金，那么在签订合同之后，卖房人可能会将房屋卖给其他人，这样买房人就会失去购买房屋的机会。

三、从实际情况角度分析

在实际中，许多二手房买卖交易都需要缴纳定金。尤其是在房价上涨的情况下，卖房人可能会收到很多的购房者的意向书，如果没有缴纳定金，卖房人可能会选择其他购房者。因此，缴纳定金可以增加购房者的竞争优势，提高购房成功的概率。

四、从交易方式角度分析

如果是通过中介公司或房产网站进行交易，通常需要缴纳定金。这是因为中介公司和房产网站需要保证交易的有效性，缴纳定金可以确保交易的完成。另外，如果是通过个人交易，缴纳定金的情况就比较少了，因为个人之间的交易往往没有中介公司或房产网站的保障。

综上所述，买二手现房是否需要缴纳定金要根据具体情况来看。在签订购房合同时，如果约定了需要缴纳定金，那么买房人就必须按照合同履行义务，缴纳定金。缴纳定金可以避免交易风险，提高购房成功的概率，但也要注意防范诈骗等风险。