终身居住权能继承吗？

终身居住权是指在法律规定的范围内，个人拥有永久居住的权利，不受房屋产权的转移、出售、赠与、抵押等限制。在购房之初，许多人所关心的问题就是如何维护自己的终身居住权。而对于一些老年人和独居者来说，如何把终身居住权传承给自己的子女或者亲属，更加是一个关注的焦点。但是，终身居住权能否继承，却是一个令人困惑的问题。从法律角度来看，我国《物权法》第二百五十一条规定：“债务人和其家庭成员的住房，可以设立永久性的居住权，但不得超过该住房的所有权期间。”也就是说，终身居住权是以住房的所有权为前提的，只有在房屋所有权期间内才能设立。而在所有权转移时，终身居住权不随房屋的转移而自动转移，需要双方达成协议并办理相关手续。因此，从法律角度来看，终身居住权是可以被继承的，但需要遵守相关规定和手续。

从实践角度来看，终身居住权能否继承，还需要考虑到以下几个方面：

首先，需要考虑终身居住权的具体约定。在签订终身居住权协议时，需要明确约定终身居住权的受让人。如果协议中没有约定，受让人一般是债务人的家庭成员。因此，如果希望把终身居住权传承给其他人，需要在协议中进行明确约定。

其次，需要考虑受让人的条件。终身居住权的受让人需要满足一定的条件，如年龄、婚姻状态等。因此，在约定受让人时，需要考虑到受让人的实际情况和条件。

再次，需要考虑终身居住权的保障。终身居住权的设立需要保障债权人的利益，同时也需要保障受让人的权益。因此，在约定终身居住权时，需要考虑到双方的权益和利益，并进行妥善的安排和保障。

综上所述，终身居住权是可以被继承的，但需要在签订协议时进行明确约定，并考虑到受让人的条件和终身居住权的保障。同时，在协议签订之后，需要及时办理相关手续，保障终身居住权的有效性。