收房时发现房屋漏水能跟开发商退房吗？

购房是每个人都会遇到的大事，但有时候会出现一些意外情况，比如收房时发现房屋漏水。这时很多人就会想到能不能跟开发商退房。下面就从多个角度来分析这个问题。

一、合同条款

在购买房屋时，购房者和开发商会签订一份房屋买卖合同。在合同中，会明确约定双方的权利和义务。如果房屋出现漏水等质量问题，购房者可以参照合同中的相关条款来处理。如果合同中有关于漏水等质量问题的处理条款，购房者就可以根据条款来与开发商协商解决问题。如果合同中没有相关条款，购房者可以要求开发商退房或者赔偿。

二、法律规定

根据《中华人民共和国合同法》和《物权法》等相关法律规定，购房者在购买房屋时享有一定的权利。如果开发商在销售过程中存在欺诈行为，或者房屋质量存在严重问题，购房者可以依法退房或者要求赔偿。但是购房者也要注意，如果房屋质量问题不是很严重，不能影响居住，购房者就不能随意要求退房或者赔偿。

三、房屋质量鉴定

如果购房者和开发商对于房屋质量的处理方式存在分歧，可以通过房屋质量鉴定来解决问题。房屋质量鉴定是一种权威的鉴定方式，可以确定房屋质量问题的具体原因和责任方。如果鉴定结果证明房屋质量问题是开发商的责任，购房者可以要求开发商退房或者赔偿。

四、消费者协会

如果购房者和开发商无法达成协议，也可以向消费者协会求助。消费者协会是一个权威的消费者保护组织，可以为消费者提供法律咨询和维权服务。如果开发商存在违法行为，消费者协会可以提供法律援助和维权支持，帮助购房者维护自己的权益。

综上所述，收房时发现房屋漏水，购房者可以根据合同条款、法律规定、房屋质量鉴定和消费者协会来处理问题。但是购房者也要注意，不能随意要求退房或者赔偿，必须根据实际情况来进行判断和处理。同时，购房者也要加强对开发商的监督和维权意识，以避免出现类似的问题。