认购书的首付能退吗？

在购买房产的过程中，一般都需要签订认购书。认购书是双方达成初步意向的书面文件，也是购房者缴纳首付的凭证。但是，如果购房者在签订认购书后发生了意外，导致无法购买房产，那么首付能否退回呢？这是许多人关心的问题。

首先，需要明确的是，认购书的退还规定因国家和地区不同而有所不同。在中国，许多地区规定购房者在签订认购书后5个工作日内可以无条件退回首付，但也有些地区规定退回首付需要扣除一定比例的违约金。因此，购房者在签订认购书前应仔细阅读相关规定，以免发生不必要的损失。

其次，需要注意的是，认购书中的首付款项一般是不可退还的。这是因为认购书是购房者向房产开发商或中介机构缴纳的定金，是购房者表达购房意向的凭证。如果购房者在签订认购书后，因为个人原因无法购买房产，那么开发商或中介机构有权依据认购书的规定扣留首付款项。

但是，如果购房者在签订认购书后，因为开发商或中介机构的原因无法购买房产，那么购房者有权要求退回首付款项。例如，如果房产开发商出现了违约行为，导致购房者无法按时交付房产，那么购房者可以要求退回首付款项。同时，如果中介机构出现了欺诈行为，导致购房者在签订认购书时被误导，那么购房者也可以要求退回首付款项。

最后，需要强调的是，购房者在签订认购书时应该谨慎选择房产开发商和中介机构。购房者应该先了解房产开发商和中介机构的信誉度和经营情况，以免发生不必要的纠纷。

综上所述，认购书的首付一般是不可退还的，但也有一些情况下可以要求退回。购房者在签订认购书前应该仔细阅读相关规定，并选择信誉度高的房产开发商和中介机构。