二手房过户手续流程是什么？

在购买二手房时，过户手续是必不可少的一项程序。那么二手房过户手续的流程是什么呢？本文将从多个角度进行分析。

一、前期准备

在进行二手房过户手续之前，需要进行一些前期准备工作。首先，购买双方需要签订购房合同，合同中需要明确双方的权利和义务，以及房屋的交付时间、交付方式等信息。其次，购买双方需要准备好相关证件，包括购房者的身份证、户口本、结婚证（如有）、购房资金证明等。卖方需要提供房产证、房屋权属证明等证件。

二、办理房地产登记证明

在进行二手房过户手续之前，需要先办理房地产登记证明。房地产登记证明是证明房屋权属的重要证件，购买双方需要携带购房合同、身份证等材料到当地不动产登记中心进行办理。办理完成后，购买双方需要在购房合同上注明房地产登记证明的编号。

三、缴纳契税

完成房地产登记证明的办理后，购买双方需要缴纳契税。契税是购房者购房时需要缴纳的税费，缴纳比例为房屋总价的1%。契税的缴纳可以在当地税务局或房产管理部门进行。

四、办理过户手续

完成前三步之后，即可开始办理过户手续。具体流程包括以下步骤：

1、购买双方携带相关证件和证明到房管部门办理过户手续。

2、房管部门核对证件和证明，确认无误后颁发过户凭证。

3、购买双方在过户凭证上签字确认无误。

4、交付过户税费。

5、房管部门办理过户手续，完成过户。

五、办理房屋交接手续

完成过户手续后，还需要进行房屋交接手续。房屋交接手续包括以下步骤：

1、购买双方进行房屋交接，确认房屋的交付时间和交付方式。

2、卖方将房屋交付给购买方，并进行签字确认。

3、购买方进行验收，确认房屋无损坏或其他问题。

4、完成房屋交接手续。

综上所述，二手房过户手续的流程包括前期准备、办理房地产登记证明、缴纳契税、办理过户手续以及办理房屋交接手续。购买双方需要准备好相关证件和证明，缴纳契税，完成过户手续和房屋交接手续。这些步骤都需要认真操作，以确保过户手续的顺利进行。