被借名买经济适用房反悔怎么处理？

在经济适用房的购买过程中，有些人会选择以“借名”方式购买，这种方法存在一定风险。如果购买者反悔，那么如何处理呢？本文将从法律、道德、实际情况等多个角度来分析这个问题。

法律角度分析

在法律上，借名购房是违法的。《物权法》明确规定：“出借名义收取代价，让他人占有使用房屋的，不得主张其房屋所有权。”这就是说，借名购房属于“借壳买卖”，是无效的。如果购房者反悔，房屋所有权还是归原来的房产证持有人所有。

但是，如果借名购房的购房者已经使用这个房子一段时间，那么法律上的处理方式会有所不同。《物权法》规定：“出借名义收取代价，让他人占有使用房屋的，但已经实际使用满一年的，出借人不得要求返还房屋。”

如果购房者反悔，那么房屋所有权还是归原来的房产证持有人所有，但是购房者也有权利要求出借人赔偿自己的损失。

道德角度分析

从道德角度来看，借名购房是不道德的行为。购房者通过借用他人的名义来购买房屋，以此来规避政策限制，这是不正当的行为。如果购房者反悔，那么他就是在利用别人的信任和好心来达到自己的目的，这是不道德的行为。

实际情况分析

在实际情况下，如果购房者反悔，那么出借人往往会面临很大的经济损失。因为购房者反悔后，房屋所有权还是归出借人所有，但是如果出借人想要把这个房子卖掉，那么就必须要等到购房者将这个房子使用满一年后才能卖掉，而且出借人在这个过程中还需要承担一些房屋维护和管理方面的费用。

因此，在借名购房的情况下，出借人需要非常谨慎。如果出借人不确定购房者的信用和还款能力，那么最好不要出借名义。如果购房者反悔，那么出借人可以通过法律手段来维护自己的权益。