不在小区住可以不交物业费吗？

随着城市化的进程，越来越多的人选择在城市中心地带租房居住，而不是购买房产。然而，他们也要面对物业费的问题，尤其是当他们所租住的房子位于一个小区内时。那么，不在小区住可以不交物业费吗？这个问题涉及到很多方面的法律和管理问题，下面我们就来分析一下。

首先，我们需要了解什么是物业费。物业费是指业主按照其持有的房屋建筑面积向物业服务企业支付的服务费用，包括物业服务、房屋维修、公共设施维护等费用。物业费是小区内居民共同承担的一种费用，目的是保障小区的正常运营和居民的安全、舒适生活。因此，不在小区住的人是否需要交物业费，要视具体情况而定。

其次，我们需要了解物业费的法律依据。《物业管理条例》第二十条规定：“业主应当按照其持有的房屋建筑面积向物业服务企业支付物业服务费。业主的房屋出租的，物业服务企业可以与业主、承租人协商确定由谁支付物业服务费。”这意味着，不在小区住的人是否需要交物业费，要看业主和承租人是否签署了协议，协议中是否约定了由谁来承担物业费。

再次，我们需要了解物业费的实际情况。在很多小区中，物业费是由业主和承租人共同承担的，因此不在小区住的人也需要交纳物业费。但是，在一些小区中，物业费是由业主独自承担的，此时不在小区住的人可以不交物业费。但是，即使不交物业费，也不能使用小区内的公共设施和服务，比如健身房、游泳池、垃圾清理等等。

最后，我们需要考虑的是，不交物业费是否合法。如果业主和承租人签署了协议，约定不在小区住的人不需要交物业费，那么这是合法的。但是，如果没有签署协议，或者协议中没有约定，那么不在小区住的人也需要交物业费。如果拒绝交纳物业费，就可能会面临一系列的法律风险，比如被物业公司起诉、被罚款等等。

综上所述，不在小区住的人是否需要交物业费，要视业主和承租人之间的协议而定。如果协议中约定不需要交纳物业费，那么就可以不交。但是，如果没有协议或者协议中没有约定，那么就需要交纳物业费。因此，建议大家在签署合同前，一定要仔细阅读相关条款，以免造成不必要的麻烦。